مالیات بر خانه خالی، یکی از انواع مالیات‌هایی می‌باشد که به تازگی به قانون مالیات‌های کشور با هدف کاهش و کنترل قیمت خانه و اجاره بها افزوده شده است که البته به کمک این نوع مالیات، می‌توان بخش دیگری از بودجه مورد نیاز کشور را تأمین نمود؛ در این مقاله به صفر تا صد مالیات بر خانه خالی می‌پردازیم، تا اگر می‌خواهید بدانید، دقیقاً مالیات خانه خالی چقدر است و چگونه محاسبه می‌شود، بتوانید به واسطه مطالب این مقاله این موضوع را بررسی نماید؛ به علاوه در انتها نیز بهترین وکیل مالیات بر خانه خالی را به شما معرفی می‌کنیم تا اگر درگیر دعاوی مربوط به خانه خالی هستید، بتوانید به مجرب‌ترین وکیل مالیات در تهران مالیات‌های مستقیم و غیرمستقیم دسترسی داشته باشید.
مالیات خانه‌های خالی چیست؟
طبق ماده 54 قانون مالیات‌های مستقیم، به خانه‌هایی که کاربرد مسکونی دارند و به مدت 6 ماه یا 120 روز خالی باشند، مالیات تعلق گرفته می‌شود که این مالیات با توجه به فاکتورهای خاصی تعیین می‌شود که مهم‌ترین آن اجاره بها و تعداد سال‌های خالی بودن خانه می‌باشد؛ به بیان دیگر، دولت با هدف کنترل وضعیت مسکن و کاهش تعداد خانه‌های خالی، قانون مالیات بر خانه خالی را تصویت نموده است که به سبب آن، هر فردی که دارای خانه یا خانه‌هایی خالی برای 120 روز باشد، باید اقدام به پرداخت مالیات نماید.
مالیات خانه‌های خالی چگونه محاسبه می‌شود؟
دستورالعمل خاصی برای نحوه محاسبه مالیات خانه‌های خالی وجود دارد که طبق آن اجاره بها خانه خالی محاسبه شده و مبلغ 25 درصد از مبلغ کل به عنوان استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره، از مبلغ اجاره بها کسر شده و در نهایت 15 الی 20 درصد با توجه به مبلغ موجود اجاره بها به عنوان نرخ مالیات بر درآمد اشخاص حقیقی به مبلغ موجود اضافه شده و در ضریب 6، 12 و 18 با توجه به سال‌های خالی بودن خانه ضرب شده و از مالک دریافت می‌شود؛ ضریب‌های ذکر شده با توجه به قاعده خاصی که مدت خالی بودن خانه را مشخص می‌کند تعیین می‌شود که در ادامه به این موضوع نیز اشاره می‌کنیم.
ضریب مالیات بر خانه خالی به چه شکلی محاسبه می‌شود؟
همانطور که قبل‌تر نیز اشاره داشتیم، مهم‌ترین فاکتور برای تعیین ضریب و مقدار مالیات بر خانه خالی، تعداد خانه، متراژ خانه و نرخ تعرفه‌ای است توسط وزارت امور اقتصادی و دارایی کشور تعیین می‌کند که می‌توان به صورت خلاصه اجاره بها که تحت تأثیر فاکتورهای ذکر شده است را مهم‌ترین فاکتور در تعیین مالیات خانه خالی دانست؛ با توجه به این موضوعات گفته شده، ضریب مالیات بر خانه خالی برای افرادی که بین 1 تا 5 خانه دارند به این شکل محاسبه می‌شود.
- برای سال اول خالی بودن خانه مبلغ ۶ برابر ارزش اجاره بهای ملک
- برای سال دوم خالی بودن خانه مبلغ 12 برابر ارزش اجاره بهای ملک
- برای سال سوم خالی بودن خانه مبلغ 18 برابر ارزش اجاره بهای ملک
نکته مهم:
ضریب ذکر شده برای افرادی صادق است که نهایتاً 5 خانه دارند، ولی افراد که بیش از 5 خانه داشته باشند با هر متراژی، باید مبالغ متفاوتی پرداخت نمایند که از نظر قانونی نیز منطقی می‌باشد، زیرا این افراد تأثیر بیشتری روی تعداد خانه‌های خالی و به طبع اجاره بها دارند؛ فارغ از موضوعات گفته شده، ضریب مالیات بر خانه خالی برای افرادی که بیشتر از 5 خانه دارند به این شکل محاسبه می‌شود.
- برای سال دوم خالی بودن خانه مبلغ 12 برابر ارزش اجاره بهای ملک
- برای سال سوم خالی بودن خانه مبلغ 24 برابر ارزش اجاره بهای ملک
- برای سال اول خالی بودن خانه مبلغ 3۶ برابر ارزش اجاره بهای ملک
دستورالعمل نحوه محاسبه مالیات خانه‌های خالی چیست؟
با هدف دسترسی ساده‌تر همه افراد به نحوه محاسبه مالیات خانه خالی و وجود وحدت رویه در مراحل کلی تعیین و پرداخت مالیات بر خانه‌های خالی، سازمان امور مالیاتی، اقدام به ارائه دستورالعمل نحوه محاسبه مالیات بر خانه خالی نموده که قبل‌تر نحوه محاسبه آن را توضیح دادیم، نموده است؛ دقت داشته باشید که این دستورالعمل برای تمام خانه‌های خالی به استثنا مواردی که ذکر شده، یکسان بوده و لازم الاجرا می‌باشد.
آیا قدیمی بودن ساختمان تاثیری در مالیات آن دارد؟
یکی از سوالاتی که ممکن است برای شما هم پیش آمده باشد، قدیمی بودن خانه می‌باشد که طبع احتمال بر این است که خانه‌های خالی کلنگی نیاز به پرداخت مالیات ندارند، اما این که خانه کلنگی باشد یا نه، تاثیری در پرداخت مالیات مستقیم خانه نداشته و فقط زمانی که شما مدارک لازم برای عدم سکونت در خانه برای مدت مشخص تا زمانی که اقدام به تعمیر آن نماید، می‌توانید از پرداخت مالیات در امان باشید؛ به علاوه بد نیست بدانید که مالیات بر خانه‌های کلنگی از نظر پرداختی، هیچ تفاوتی با خانه‌های جدید نداشته و به یک شکل مالیات خانه‌های کلنگی نیز محاسبه می‌شوند.
نحوه تشخیص خانه‌های خالی به چه شکل است؟
سامانه‌ی جامع اسکان و املاک کشور در این زمینه به دولت برای پیدا کردن خانه‌های خالی کمک کرده است تا بتوان به سادگی خانه‌های خالی را پیدا نمود؛ به بیان دیگر با توجه به این که مالکین هر خانه باید اطلاعات دقیق خود را در این سامانه ثبت نمایند، به سادگی می‌توان وضعیت خانه‌های خالی را رصد نمود و به این شکل، دولت می‌تواند خانه‌های خالی را تعیین و اقدام به دریافت مالیات از آن‌ها نماید؛ به علاوه دولت در همان ابتدا که مسئله مالیات بر خانه بلا استفاده مطرح شده، پیامکی برای عموم مردم ارسال نمود تا وضعیت املاک مسکونی خود را تعیین نمایند و برای این امر نیز 2 ماه زمان در نظر گرفته شد.
نحوه پرداخت مالیات خانه‌های خالی؟
مانند هر نوع مالیات دیگر، شما فقط باید از طریق سامانه مالیات خانه خالی که همان سامانه رسمی پرداخت مالیات‌های کشور می‌باشد، اقدام به پرداخت مالیات نماید؛ بد نیست بدانید که هیچ سامانه ثانویه‌ای برای پرداخت مالیات خانه خالی وجود ندارد و صرفاً شما باید از طریق سایت tax.gov.ir اقدام به پرداخت هزینه مالیات خانه خالی خود نماید.
اعتراض به مالیات خانه خالی ممکن است؟
بله: با توجه به این که ممکن است، وضعیت ملک شما به هر دلیلی به اشتباه تعیین شده باشد و جزو خانه‌های خالی قرار گرفته باشد یا نه در نحوه تعیین مبلغ مالیات خانه اشتباهی صورت گرفته شده باشد، شما می‌توانید مطابق قانون، مراتب اعتراض خود را به مسئولین ذی ربط برسانید تا وضعیت شما بررسی شود و تغییرات لازم در مبلغ پرداختی شما تعیین شود که با توجه به این موضوع، توصیه می‌کنیم، اگر به فکر اعتراض به مالیات خانه خالی خود هستید، قبل از هر کاری با متخصصین ما در تیم وکیل ابراهیمی در ارتباط باشید.
استعلام مالیات خانه با کد ملی
استعلام مالیات خانه خالی صرفاً از طریق سامانه ذکر شده به آدرس tax.gov.ir امکان پذیر است که برای ورود به این سامانه می‌توان از طریق کد ملی نیز اقدام نموده و وضعیت خانه خالی خود را بررسی نمود؛ برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه، می‌توانید از طریق شماره «09122724813» با متخصصین ما در تیم وکیل ابراهیمی در ارتباط باشید.
مشاوره رایگان مالیات بر خانه خالی
دریافت مشاوره مالیات بر خانه خالی، مهم‌ترین کاری است که شما باید قبل از هر کاری انجام دهید، زیرا می‌توان به واسطه دریافت مشاوره حقوقی در زمینه مالیات‌های مستقیم، از بروز دعاوی مالیاتی که منجر به پرداخت جرائم مختلف توسط شماست جلوگیری نمود، پس در صورتی که نمی‌دانید وضعیت شما برای پرداخت مالیات‌های مستقیم بر خانه خالی به چه شکل است و نیاز به مشاوره کلی در این زمینه دارید، توصیه می‌کنیم از طریق شماره «09122724813» با متخصصین ما در ارتباط باشید.
بهترین وکیل مالیاتی در تهران
با توجه به این که قوانین مالیات‌های مستقیم و غیرمستقیم به طور کلی از اهمیت بالایی برخوردار هستند و دولت روی این موارد بسیار حساس می‌باشد، در صورتی که درگیر دعاوی مالیات بر خانه مسکونی هستید و نیاز به وکیل متخصص مالیات دارید، می‌توانید از طریق شماره «09122724813» با متخصصین ما در تیم وکیل ابراهیمی در ارتباط باشید و از خدمات وکیل مالیات بر خانه خالی ما استفاده نماید.
هزینه وکیل مالیاتی چگونه محاسبه می‌شود؟
هزینه وکیل مالیاتی در زمینه خانه‌های خالی که مشمول مالیات شده‌اند، بستگی به موارد مختلفی دارد و به همین شکل نیز نمی‌توان رقم ثابتی برای آن تعیین نمود؛ به بیان دیگر با توجه به پرونده شما، هزینه کلی وکیل محاسبه می‌شود که البته طبق قانون چارچوب خاصی برای در نظر گرفته شده باشد، مگر زمانی که شما با وکیل مالیاتی مربوطه از طریق توافق جداگانه‌ای به توافق رسیده باشید که در این صورت هزینه وکیل مالیاتی دعاوی مالیات بر خانه خالی با توجه به توافق طرفین تعیین شده است.
جمع بندی
مالیات بر خانه خالی، یکی از انواع مالیات است که به تازگی در قوانین مالیاتی کشور با هدف کاهش تعداد خانه‌های بلا استفاده و اجاره بها، افزوده شده است؛ مالیات بر خانه‌های بلا استفاده طبق فاکتور خاصی تعیین و از مالک دریافت می‌شوند که مهم‌ترین این فاکتورها را می‌توان متراژ، تعداد و سال‌های خالی بودن خانه دانست؛ بد نیست بدانید که مالیات بر خانه‌های بلا استفاده فقط از طریق سامانه رسمی مالیات‌های کشور باید پرداخت شود و برای تشخیص خانه‌های خالی نیز از طریق سامانه اسکان و املاک کشور که وضعیت املاک هر فرد را مشخص کرده است، استفاده می‌شود.
