تفاوت پیش فروش و مشارکت در ساخت، موضوع این مقاله است که تیم وکیل ابراهیمی تصمیم گرفته به آن بپردازد تا در صورتی که شما هم می‌خواهید وارد این حوزه شوید، با اطلاعات کاملی بتوانید انواع قراردادهای مشارکت در ساخت یا پیش فروش را منعقد نموده و از این طریق کسب سود نماید، در صورتی که نیاز به بهترین وکیل ملکی برای مشارکت در ساخت یا پیش فروش دارید نیز می‌توانید از طریق شماره «09122724813» با متخصصین ما در تیم وکیل ابراهیمی در ارتباط باشید.
قرارداد پیش فروش ساختمان چیست؟
طبق قانون، هر عنوانی که به موجب آن، مالک زمین یا همان پیش فروشنده، متعهد به احداث یا تکمیل ملک ساختمانی در زمین مذکور شود و این ساختمان یا واحدهای آن را با هر نوع کاربری که در ابتدا یا در حین ساخت و تکمیل ساختمان تعیین شود به مالکیت طرف یا طرفین قرارداد (پیش خریدار یا خریداران) در بیاورد، از نظر قانونی به این نوع قرارداد، قرارداد پیش فروش ساختمان گفته می‌شود. نکته مهم: بد نیست بدانید که شما می‌توانید در این نوع قراردادها، ملک مدنظر که مورد معامله هست را بدون این که تکمیل یا اصلاً احداث شده باشد را خریداری نماید که از نظر قانونی هیچ ایرادی ندارد؛ به علاوه بد نیست بدانید که طبق قوانینی که در قرارداد ذکر می‌کنید، زمان مالکیت شما روی ملک تعیین می‌شود نه همان زمانی که اقدام به خریداری ملک کرده‌اید.قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
در سمت دیگر، نوعی قرارداد وجود دارد که به قرارداد مشارکت در ساخت معروف بوده و قوانین متفاوت با قوانین قرارداد پیش فروش دارد؛ در این نوع قرارداد، مالک ساختمان یا زمین، متعهد می‌شود که ملک و زمین خود را در اختیار سازنده قرار دهد تا سازنده طبق توافقاتی که با مالک داشته، اقدام به ساخت سازه مورد نظر نماید؛ در این نوع قرارداد، مالک و سازنده با توجه به هزینه‌هایی که متحمل می‌شوند، از مورد ساخته شده سهم می‌برند که از قبل در قرارداد ذکر شده است.
تفاوت پیش فروش و مشارکت در ساخت
تفاوت قرارداد پیش فروش ساختمان و مشارکت در ساخت با توجه به مواردی که بیان شد، کاملاً مشهود می‌باشد، اما بد نیست بدانید که این نوع قراردادها از نظر نحوه اخذ قرارداد نیز با هم تفاوت‌هایی دارند که در ادامه با این تفاوت‌ها بیشتر آشنا می‌شویم.- بستن قرارداد در دفاتر اسناد رسمی
- میزان سهم طرفین در قراردادها
- نحوه پرداخت پول در قراردادها
شرط پیش فروش واحدها در قرارداد مشارکت در ساخت
در قراردادهای مشارکت در ساخت، روشی وجود دارد که سازنده از طریق هماهنگی با مالک یا بدون هماهنگی او (در صورتی که قرارداد ناقص نوشته شده باشد که سبب فروش مال غیر در مشارکت در ساخت شود)، می‌تواند برای تأمین منابع مورد نیاز جهت ساخت و ساز، واحدهای ساختمان را پیش فروش نماید که این مدل از قرارداد به صورت ترکیبی از قراردادهای پیش فروش و مشارکت در ساخت می‌باشد؛ دقت داشته باشید که این نوع قرارداد بسیار حساس بوده و باید حتماً تحت نظر وکیل متخصص نوشته شود تا راه برای کلاه برداری را ببندد.چرا به مشاوره آنلاین قراردادهای پیش فروش و مشارکت در ساخت نیاز داریم؟
یکی از نکات مهم در قراردادهای پیش فروش که راه کلاه برداری را باز می‌گذارد، عدم آگاهی مالک از قوانین است که به همین سبب، مالک زمین تمام اختیارات را به سازنده می‌دهد و فرد نیز بعد از تکمیل واحدها، آن‌ها را به مالکین جدید که از قبل این واحدها را پیش خرید کرده‌اند می‌دهد؛ دقت داشته باشید که برای بستن این نوع قراردادها باید حتماً از مشاوره حقوقی استفاده کنید که برای این امر، می‌توانید از طریق شماره «09122724813» با متخصصین ما در تیم وکیل ابراهیمی در ارتباط باشید.بهترین وکیل دعاوی ملکی در تهران
با توجه به اهمیت تفاوت پیش فروش و مشارکت در ساخت، ممکن است شما نیز به هر دلیلی تحت کلاه برداری قرار گرفته باشید یا نیاز به افراد متخصص داشته باشید که به جای شما این نوع قراردادها را آماده نمایند که با توجه به این موضوع، می‌توانید از طریق واتساپ یا شماره «09122724813» با متخصصین ما و وکیل مشارکت در ساخت در ارتباط باشید تا به بهترین شکل ممکن از منافع شما در قراردادهای مشارکت در ساخت و پیش فروش، دفاع کنیم.
