وکیل مشارکت در ساخت

کلاهبرداری در مشارکت در ساخت

وکیل مشارکت در ساخت: ریسک مالکان در این قرارداد به مراتب بیشتر از سازندگان است. به دلیل اینکه یک طرف قرارداد تمامی سرمایه خود (زمین یا ملک کلنگی) را در اختیار سازنده می­ گذارد و در ابتدای شراکت سازنده متعهد به ساخت پروژه ای است که در اغلب موارد هزینه کامل ساخت و ساز را ندارد و ممکن است نتیجه تحقق نیابد، لذا دقت لازم را در انتخاب سازنده، نوشتن قرارداد و انتخاب مشاور و داور داشته باشید. قبل از تحویل ملک به سازنده کلیه عوارض شهرداری بدهی های برق، آب، گاز، تلفن و … را تسویه کرده و با دریافت رسید کتبی ملک را به سازنده تحویل دهید. این مقاله توسط وکیل مشارکت در ساخت به نگارش درآمده است در هر کجای این مطلب اگر سوالی برایتان پیش آمد آن را در قالب کامنت بیان کرده و یا با شماره ۰۹۱۲۲۷۲۴۸۱۳ تماس حاصل نمایید.

فهرست مطالب

مشارکت در ساخت چیست؟

بنا بر گفته وکیل مشارکت در ساخت ،مشارکت در ساخت، در واقع مشارکتی میان مالک زمین و سازنده است. بنابراین ما سه رکن اصلی داریم:

۱-مالک زمین: در بحث مشارکت در ساخت، مالک موظف است ملک خود را در اختیار سازنده قرار دهد، در واقع تسلیم ملک به سازنده یکی از ضروریات این قرارداد می باشد. اگر به هر دلیلی صاحب ملک از انجام اینکار خودداری کند حتی اگر این مورد در قرارداد قید نشده باشد، سازنده یا شرکای وی می توانند برای گرفتن حکم تسلیم ملک به دادگاه مراجعه نمایند.

۲-سازنده: سازنده یا مجری طرح متعهد است عملیات ساخت را پیش برده و هزینه های آن را بپردازد. علاوه بر آن باید اجاره بهای لازم را به منظور اسکان مالک تا اتمام پروژه بپردازد و در نهایت ملک جدید را بر اساس درصد توافق بین طرفین تقسیم نماید. اگر سازنده به تعهدات خود عمل نکند، علاوه بر پیش بینی حق فسخ برای مالک می توان هزینه مشخصی به عنوان وجه التزام در قرارداد تعیین نمود. همچنین اگر سازنده بر اساس آنچه که در قرارداد قید شده عمل نکند می توان آن را ملزم به اصلاح نواقص نمود اما اگر این امکان وجود نداشته باشد باید از او وجه التزام و خسارت دریافت کرد. در صورتی که سازنده ملک را در موعد مقرر و طبق زمان بندی آماده نکند برای تاخیر مبلغی به عنوان خسارت در قرارداد تعیین می شود. علاوه بر آن اگر حین عملیات ساخت و ساز به خانه های مجاور خسارت وارد شود باید این حق به مالک داده شود که در صورت الزام وی به پرداخت خسارت بتواند به سازنده مراجعه نموده و مبلغ خسارت را از او دریافت کند.

 

مطالب پیشنهادی دیگر را نیز بخوانید :  خرید و فروش ملک قولنامه ای

وکیل مشارکت در ساخت-vakile mosharekat dar sakht

نکات طلائی در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت از زبان وکیل مشارکت در ساخت:

به منظور درک بهتر پروسه قانونی مشارکت در ساخت، تصمیم گرفتم ابتدا نگاهی کلی به نکات حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت داشته باشم.

  • صحت اسناد و سمت مالک: اسناد موجود با مشخصات مالک مطابقت داشته باشد و کسی که با عنوان مالک می خواهد قرارداد مشارکت در ساخت منعقد کند، واقعاً مالک باشد و نه در نقش مالک.

  • تعیین ضمانت اجرا: از آنجایی که سازنده ممکن است در ابتدای قرارداد ملزم به پرداخت وجهی نباشد و تنها امضای قرارداد برای شروع توسط سازنده کافی باشد، لذا بهتر است برای انجام تعهدات سازنده، ضمانت اجراهایی درنظر گرفته شود؛ تا در صورت عدم انجام تعهدات در مشارکت در ساخت نظیر اتّفاقاتی مثل رها کردن پروژه توسط سازنده و یا با مشکل مواجه شدن در ادامه روند کار و همچنین به نتیجه نرسیدن فعالیت های سازنده، از ایجاد خسارت و مشکلات برای مالک جلوگیری به عمل آید. همچنین طرفین (مالک و سازنده) می توانند توافق کنند و برحسب قرارداد برای هر کدام از تعهدات خود ضمانت اجرا تعیین کنند.

  • ارزیابی آورده طرفین و تقسیم سود و زیان: آورده طرفین (سازنده و مالک) باید ارزیابی شود و به علّت مشارکتی بودن، هر شخص به نسبت سهم خود سود ببرد. اگر قیمت آورده مالک (زمین) با هزینه های برآورد شده سازنده برابر باشد، بدیهی است که هر دو طرف به میزانی برابر در ساختمان ساخته شده شریک می شوند. امّا اغلب این میزان برابر نمی شود و معمولاً زمانی که تعداد واحدها بیشتر می شود طبیعی است که مصالح و هزینه های انجام شده توسط سازنده بیشتر از قیمت آورده مالک می شود که البته در اینجا سهم سازنده بیشتر از مالک خواهد بود.

  • زمان انجام تعهدات قرارداد: بهتر است که در متن قرارداد، مدّت زمان اجرا پیش بینی شود تا طبق توافق طرفین، فعالیّت سازنده طبق یک برنامه زمانبندی شده پیش برود و حتی در صورت به اتمام نرساندن پروژه در موعد مقرّر خسارت تعیین شود.

شما همراهان عزیز می توانید در صورت نیاز به برقراری وکیل مشارکت در ساخت که سالها است در این حوزه فعالیت دارد و قراردادهای بسیاری توسط ایشان تنظیم شده است با با شماره ۰۹۱۲۲۷۲۴۸۱۳ تماس حاصل نمایید.

مراحل انتقال قدرالسهم سازنده:

انتقال قدرالسهم به نام سازنده در سه الی چهار مرحله و با توجه به هزینه هایی که سازنده کرده است صورت گیرد:

۱-پس از دریافت جواز

۲-پس از پایان مرحله سفت کاری

۳-پس از تحویل ملک قابل سکونت

۴-پس از دریافت صورت مجلس تفکیکی

گاهی برخی از سازنده گان پیشنهاد می­‎ دهند برای کاهش مالیات نقل و انتقال املاک در ابتدای کار و برای یک مرتبه سهم شان را به نام ایشان کنید و از شما می خواهد در خصوص این مقدار، وکالت­ های فروش بلاعزل به شما (مالک) بدهید و پس از انجام تعهداتش، طی زمان بندی مشخص شده هر وکالت اعطایی به او نیز باطل گردد.این راهکار از نظر حقوقی توصیه نمی شود.

برای دریافت پایان کار ساختمان هیچ نیازی به پایان نازک کاری ساختمان نیست. هرگونه تاخیر در مراحل اداری که ناشی از قصور سازنده نبوده و خارج از اراده­ ی سازنده باشد متناسب با این تاخیرها و با تایید مالک به مدت قرارداد افزوده خواهد شد. در غیر این صورت شامل ضرر و زیان است.

برای قرارداد مشارکت در ساخت در کلیه صفحات یک شماره قرارداد واحد و تاریخ امضا تعیین شود. تمام صفحات قرارداد باید امضا و اثر انگشت داشته باشد.

در بالای تمام صفحات “قرارداد مشارکت در ساخت” را ذکر کنید و از عنوان قرارداد مشارکت مدنی، مبایعه نامه، معامله، بیع و … برای قرارداد استفاده نشود.

حق دریافت هرگونه وام و همچنین حق واگذاری قرارداد به غیر را از سازنده سلب و ساقط کنید.

هر گونه توافق جدید را در قالب متمم قرارداد تنظیم و به اطلاع داور برسانید. همچنین در صورت تخلف سازنده از مفاد قرارداد موضوع را به اطلاع داور رسانده و در صورت نیاز از طریق اظهارنامه به سازنده و داور ارسال کنید.

فهرست کاملی از مصالح ساختمانی و لوازم مرتبط و مورد نظر برای استفاده در ساخت به صورت شفاف و با جزئیات کامل مثل نام،مدل،کشور سازنده، رنگ، جنس و …  به‎صورت مکتوب تهیه و پس از امضا سازنده و مالک ضمیمه قرارداد مشارکت در ساخت شود. چون رعایت نکردن این نکات جزء مواردی است که بیشتر اختلاف نظرها پس ازتنظیم قرارداد را در بر دارد.

شایان ذکر است که ،اگر سازنده در انتهای فهرست مصالح و لوازم مورد نیاز عبارت ” یا مشابه” را ذکر کرد، مخالفت کنید تا از اختلاف های بعدی در این مورد جلوگیری شود و تغییر این فهرست را فقط با تایید کتبی مالک بپذیرید.

اگر پس از شروع ساخت و ساز قصد تجمیع املاک یا زمین های مجاور جهت استفاده از تراکم تشویقی برای پروژه خود را دارید، می‎ توانید با مالکان زمین های مجاور قرارداد معاوضه زمین با آپارتمان منعقد کنید و این قرارداد به عنوان متممی به قرارداد مشارکت در ساخت اصلی باشد.

پس از امضای قرارداد مشارکت در ساخت فقط برای انجام امور اداری وکالت کاری به صورت مدت دار به سازنده داده شود. از وکالت دادن در بقیه موارد جلوگیری شود.

کلیه چک هایی که در زمان قرارداد صادر می ‎شود در حضور کارشناس قرارداد یا داور و شاهدان تنظیم و امضاء و مبادله شوند و از کلیه چک ها کپی گرفت شود.( چک­ های قرارداد مشارکت در ساخت به دلیل اینکه بابت قرارداد صادر می ‎شوند، جنبه کیفری نخواهند داشت.)

در خصوص پارکینگ ها و انباری ها حتمادر قرارداد مشارکت در ساخت قید شود که به نسبت قدر السهم هر طرف تقسیم خواهد شد. ترتیب انتخاب پارکینگ و انباری ها را مشخص کنید و با تایید نقشه­ های معماری تکلیف پارکینگ­ ها و انباری­ ها به لحاظ رعایت ضوابط طراحی پارکینگ ها در پروژه های مسکونی و اداری مشخص شود.

با توجه به بروزرسانی قواعد و مقررات ادارات و سازمان هایی چون آتش نشانی، شهرداری، نظام مهندسی و … و آگاه نبودن برخی از سازنده گان توصیه می شود مالک نسبت به آخرین ضوابط و مقررات اجرایی از افراد متخصص تحقیق به عمل آورید و به اطلاع سازنده نیز برسانید.

ذکر ” این قرارداد طبق ماده ۱۰ قانون مدنی با علم و آگاهی کامل طرفین نسبت به مورد معامله و مفاد قرارداد تنظیم و امضا شده است” ضروری است.

مطالب ذیل را خوانده و در صورت داشتن هرگونه سوال باشماره ۰۹۱۲۲۷۲۴۸۱۳ تماس حاصل نمایید:

خرید ملک قولنامه ای

اعتبار قولنامه دستی

فرم قرارداد همکاری آرایشگاه

وکیل در نارمک

مالیات بر ارث

راهنمایی مشارکت در ساخت

تنظیم سند رسمی وکالت کاری:

معمولاً بعد از امضای قرارداد مشارکت در ساخت، مالک به سازنده وکالت می دهد تا مراحل اداری مورد نیاز، از قبیل: اخذ پروانه تخریب و نوسازی از شهرداری و امور ثبتی ملک را سازنده انجام دهد.

اخذ پروانه تخریب و نوسازی توسط سازنده:

یکی از اولین اقدامات اداری که باید توسط سازنده انجام شود، اخذ پروانه تخریب و نوسازی از شهرداری است، که در صدر ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ها این چنین بیان شده: «مالکین اراضی و املاک واقع در محدوده شهر یا حریم آن باید قبل از هرگونه اقدام عمرانی با تفکیک اراضی و شروع عملیات ساختمانی از شهرداری، پروانه اخذ نمایند.

تخلیه و تحویل ملک توسط مالک:

پس از اخذ پروانه تخریب و نوسازی نوبت به تخلیه و تحویل ملک توسط مالک می رسد، تا سازنده کار تخریب و ساخت بنای جدید را آغاز کند.
در صورتی که مالک از تخلیه ملک و تحویل آن به سازنده امتناع ورزد؛ اگر امکان فسخ پیش بینی شده باشد، با ارائه اظهارنامه به مالک ظرف مهلت مقرّر ملزم به تخلیه است؛ در غیر این صورت قرارداد فسخ می گردد.

امّا اگر امکان فسخ پیش بینی نشده باشد، سازنده به مرجع صالح به رسیدگی (که دادگاه محل وقوع ملک می باشد) مراجعه کرده و دعوی طرح الزام مالک به تخلیه و تحویل را تنظیم و مالک را ملزم به این امر می نماید.

نحوه‌ی محاسبه‌ی قدرالسهم یا درصد مشارکت در ساخت چگونه است؟

در رابطه با نحوه‌ی محاسبه‌ی قدرالسهم یا درصد مشارکت در ساخت، اصول رایجی وجود دارد که این اصول عموما عرفی بوجود آمده‌اند. آن چه که اهمیت دارد این است که در حالت عادی مبنای قیمت را بر وضعیت روز قرار می‌دهند و آن مبنا “قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در آن منطقه” است. اگر میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در منطقه‌ای که قرار است مشارکت در ساخت آن‌جا انجام شود تا چهار میلیون و پانصد هزار تومان باشد، معمولاً تقسیم سود به صورت برابر (۵۰-۵۰) انجام می‌شود و اگر متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در آن منطقه بین ۴٫۵ میلیون تا ۵٫۵ میلیون تومان باشد، میزان سود تغییر می‌کند و سهم مالک زمین ۵۵ درصد و سهم سازنده ۴۵ درصد محاسبه می‌شود.
در این حالت به غیر از تعیین فرمول مشارکت به صورت ۶۰-۴۰ درصدی، مبلغی نیز تحت عنوان «بلاعوض» محاسبه می‌شود. مبلغ «بلاعوض» معمولا به صورت توافقی و عرفی تعیین می‌شود. اما عرفی که برای آن وجود دارد به این شرح است: تعیین مبلغ یک میلیون تومان به ازای هر مترمربع مساحت خانۀ کلنگی در منطقه‌ای که قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز آن بیش از شش میلیون و  پانصد هزار تومان است.

برای محاسبه مبلغ بلاعوض مشارکت در ساخت، سهم مالک به درصد را در هزینه کلی ساخت ضرب کرده و از مبلغ بدست آمده، سهم سازنده کم شده  و عدد بدست آمده را در ارزش ملک ضرب می‌کنند، عدد حاصل بعنوان مبلغ بلاعوض تعیین می‌شود. اما مسائلی که عرفی شده است از اهمیت زیادی برخوردارند مثلا اینکه سازنده‌ی معتبرتر، وجه کمتری بابت بلاعوض پرداخت می‌کند.

در صورت نیاز به برقراری با وکیل مشاوره در ساخت و سپردن پرونده خود به ایشان و یا دریافت مشاوره حقوقی فوری توسط واتس آپ و تلگرام با شماره ۰۹۱۲۲۷۲۴۸۱۳ تماس حاصل نمایید.

دسته بندی: ملکی برچسب ها:

One thought on “وکیل مشارکت در ساخت

    • حمیدرضا برادران ابراهیمی میگوید:

      سلام وقت بخیر. میتوانید از طریق شماره تماس با بنده در ارتباط باشید تا بتوانم قرارداد را تنظیم کنم. ۰۹۱۲۲۷۲۴۸۱۳ باتشکر

    • حمیدرضا برادران ابراهیمی میگوید:

      سلام وقت بخیر. جهت هماهنگی برای جلسه حضوری با این شماره تماس حاصل نمایید. ۰۹۱۲۲۷۲۴۸۱۳

  1. مهدی زمانی میگوید:

    درود به شما وکیل محترم تو گوگل سرچ کردم وکیل مشارکت در ساخت شمارو آورد برام
    ما با همسایمون میخوایم دو تا ملک تجمیع کنیم شما اگر بخواید قرارداد مشارکت در ساخت برای ما تنظیم کنید هزینه چقدره
    شما قرار داد مشارکت در ساخت رو حرفه ای تنظیم میکنید

    • حمیدرضا برادران ابراهیمی میگوید:

      سلام وقت بخیر. تنظیم و اجرای قرارداد مشارکت در ساخت تخصصی است که در توان و تخصص وکیل مشارکت در ساخت میباشد که مطمئنا بصورت کاملا حرفه ای تنظیم میشود. هزینه آن هم متغیر است شما میتوانید در وهله اول برای مشاوره حقوقی رایگان با شماره تماس ۰۹۱۲۲۷۲۴۸۱۳ تماس حاصل نموده بعد با هم میتونیم بعد از مشاوره توافق نماییم.

  2. بدون نام میگوید:

    از دوستانی که کامنت گذاشتن کسی بوده که آقای ابراهیمی براشون قرارداد مشارکت در ساخت تنظیم کرده باشه چون زده بودن وکیل مشارکت در ساخت برام سوال پیش اومده بود که بدونم چقدر تخصص دارن تو این زمینه

  3. ساناز میگوید:

    سلام وقت بخیر. با سازنده حرفه ای ملک خودم را مشارکت در ساخت با سازنده ساخته ایم. در انتهای ساخت، سازنده کار را متوقف کرده و به تعهدات خود عمل نکرده و فقط واحدهایی را آماده کرده و به دیگری فروخته و خریدارها الان در آن ساکن می باشند اما واحدهای متعلق به خودم هنوز تکمیل نشده است. به نظر شما کاری میتونم بکنم که سازنده هر چه زودتر به تعهدات خود عمل کند؟ آیا شکایت حقوقی الزام به تعهد خیلی طول می کشد؟ کنتور آب و برق و گاز هنوز بنام خودم می باشد و هنوز انشعابات تفکیک نشده است. آیا می توانیم از طریق ادارات مربوطه انشعابات را تعلیق کنیم تا سازنده مجبور به تکمیل واحدهای خودم شود؟

    • حمیدرضا برادران ابراهیمی میگوید:

      سلام وقت بخیر. بله میتوانید از طریق شکایت حقوقی الزام سازنده را بخواهید و حق خود را بگیرید. سازنده بی اخلاقی نموده و تعهد را مطابق قرارداد انجام نداده است. شما میتوانید ضرر و زیان هم مطالبه کنید. این اقدام به سود شماست. در صورت تمایل برای مشاوره حقوقی رایگان میتوانید با شماره ۰۹۱۲۲۷۲۴۸۱۳ تماس حاصل نمایید.

  4. لیلی میگوید:

    سلام. چند روز پیش یک آپارتمان نوساز قولنامه کردم که ظاهرا سازنده با مالک واحد دچار اختلافات هستند من تقریبا یک سوم مبلغ قرارداد پرداخت کردم. وقتی که برای بازدید مجدد آپارتمان رفتم به من اجازه ورود ندادن. حالا من باید با سازنده سازش کنم یا باید از فروشنده و سازنده شکایت کنم ؟

    • حمیدرضا برادران ابراهیمی میگوید:

      سلام وقت بخیر. با قولنامه میتونید شکایت کنید. خلع ید و الزام به تنظیم میتونید شکایت کنید. در صورت تمایل برای مشاوره حقوقی رایگان میتوانید با شماره ۰۹۱۲۲۷۲۴۸۱۳ تماس حاصل نمایید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

Call Now Buttonمشاوره حقوقی تلفنی 09122724813
سوالی دارید؟ با ما صحبت کنید!
مکالمه را شروع کنید
سلام! برای چت در WhatsApp پرسنل پشتیبانی که میخواهید با او صحبت کنید را انتخاب کنید