پیش‌فروش آپارتمان ها به معنای فروش واحدهای مسکونی در یک ساختمان در حال ساخت است.
در این روش، شرکت سازنده قبل از اتمام ساختمان و تحویل واحدها به خریداران، واحدهای خود را به فروش می‌رساند.
این روش به دلیل این که خریداران با قیمت پایین‌تری نسبت به بازار خریداری می‌کنند و در بعضی موارد امکان تغییرات و بهبودات در واحد خود را دارند، بسیار محبوب است. برای شرکت سازنده نیز این روش امکان پیش‌بینی درآمد آینده و ایجاد سرمایه گذاری بیشتر را فراهم می‌کند.
موانع و مشکلات احتمالی در پیش‌فروش آپارتمان ها
پیش‌فروش آپارتمان در حالی که برای خریداران امکان تهیه مسکن با قیمت پایین و انجام تغییرات و بهبودات در واحدها را فراهم می‌کند، برای سازندگان نیز امکان پیش‌بینی درآمد آینده و ایجاد سرمایه گذاری بیشتر را فراهم می‌کند.
با این حال، در این روش مشکلات و موانعی نیز برای خریداران وجود دارد که باید به آن‌ها توجه شود.
از مهمترین مشکلات پیش‌فروش آپارتمان ها می‌توان به تاخیر در تحویل واحدها اشاره کرد.
در بعضی موارد، شرکت سازنده نمی‌تواند به زمان تعیین شده واحدها را تحویل دهد و این موضوع ممکن است باعث بروز مشکلاتی برای خریداران شود.
از دیگر مشکلات پیش فروش آپارتمان ها مانند تغییر در مدارک قانونی، نامشخص بودن شرایط پرداخت، نبود تضمینی برای انجام کارهای بهبودی در واحد، وجود شرایط و محدودیت‌هایی برای فروش واحد قبل از تحویل واحد به خریداران نیز می‌تواند مشکلاتی برای خریداران ایجاد کند.
در کل، پیش‌فروش آپارتمان با مزایا و معایب خود، یک روش خرید مسکن پرطرفدار است که باید در هنگام انتخاب این روش، به موانع و مشکلات احتمالی نیز توجه کافی را داشته باشیم.
مزایا و معایب دیگری از پیش فروش آپارتمان ها
به جز موانع که در مشکلات پیش‌فروش آپارتمان ها ممکن است به وجود بیاید، مزایای و معایب دیگری نیز وجود دارد که در ادامه به آن‌ها اشاره خواهیم کرد:
مزایا:
- قیمت پایین‌تر: معمولاً قیمت پیش‌فروش آپارتمان‌ها در مقایسه با خرید واحدهای آماده برای تحویل، کمتر است.
- امکان انتخاب واحد: با خرید از طریق پیش‌فروش، امکان انتخاب واحد و تغییرات موجودی در آن وجود دارد.
- امکان پرداخت اقساطی: در پیش‌فروش آپارتمان، معمولاً امکان پرداخت اقساطی برای خریداران وجود دارد.
- امکان بازدید از ساختمان: خریداران می‌توانند قبل از خرید، ساختمان را بازدید کنند و نحوه ساخت واحدها و تجهیزات اضافی را بررسی کنند.
- امکان تخصیص پارکینگ: در بعضی موارد، شرکت سازنده می‌تواند پارکینگ‌ها را به خریداران تخصیص دهد.
معایب:
- بروز مشکلات در فرآیند ساخت: ممکن است در فرآیند ساخت، مشکلاتی به وجود بیاید که باعث تاخیر در تحویل واحدها می‌شود.
- عدم امکان تغییر شرایط: در بعضی موارد، شرایط پیش‌فروش برای خریداران قابل تغییر نیست و این امکان را برای خریداران محدود می‌کند.
- عدم اطمینان از کیفیت ساخت: در بعضی موارد، شرکت سازنده ممکن است از مواد و تجهیزات با کیفیت پایین استفاده کند و این موضوع را برای خریداران دشوار می‌کند.
- کلاهبرداری از مشتریان با استفاده از شرکت‌های بدون مجوز
- یکی از اصلی‌ترین مشکلات پیش‌فروش آپارتمان ها است.
- یکی از روش‌هایی که این شرکت‌ها برای کلاهبرداری از مشتریان استفاده می‌کنند، فروش یک واحد آپارتمان پیش‌فروش شده به چندین شخص است. این کار باعث می‌شود که بیشترین سود را شرکت‌های کلاهبردار بدست آورند، در حالی که خریداران هیچ واحدی در اختیار ندارند.
بنابراین، برای جلوگیری از این نوع کلاهبرداری‌ها، بهتر است که خریداران قبل از خرید آپارتمان، شرکت فروشنده را به دقت بررسی کنند و مطمئن شوند که شرکت مورد نظر دارای مجوز قانونی برای انجام فعالیت‌های پیش‌فروش و پیش‌خرید است.
عدم امکان تحویل واحد در زمان تعیین شده: در بعضی موارد، شرکت سازنده نمی‌تواند به زمان تعیین شده واحدها را تحویل دهد و این موضوع ممکن است باعث بروز مشکلاتی برای خریداران شود.
مشکلاتی که ممکن است در فرآیند ساخت پیش‌بینی نشده باشد؟
مشکلاتی که در فرآیند ساخت پیش‌بینی نشده است ممکن است به دلایل مختلفی از جمله تغییر شرایط بازار و مشکلات مالی شرکت سازنده به وجود بیایند. در اینجا چند مورد از مشکلاتی که ممکن است در فرآیند ساخت پیش‌بینی نشده باشند را ذکر می‌کنیم:
مشکلات در تأمین مواد و تجهیزات ساخت: در بعضی موارد، شرکت سازنده ممکن است با مشکلاتی در تأمین مواد و تجهیزات ساخت مواجه شود که باعث تاخیر در ساخت ساختمان و تحویل واحدها به خریداران می‌شود.
تغییر شرایط بازار: با توجه به شرایط بازار، قیمت مواد و تجهیزات ساخت و همچنین قیمت مسکن ممکن است تغییر کند. در چنین شرایطی، شرکت سازنده ممکن است با مشکلاتی مانند کاهش درآمد و سود، مواجه شود.
مشکلات مالی شرکت سازنده: در بعضی موارد، شرکت سازنده ممکن است با مشکلات مالی مواجه شود که باعث تأخیر در ساخت ساختمان و تحویل واحدها به خریداران می‌شود.
قوانین و مقررات: در بعضی موارد، شرکت سازنده ممکن است با مشکلاتی مانند تغییر در قوانین و مقررات ساختمانی و شهرسازی مواجه شود که باعث تأخیر در ساخت ساختمان و تحویل واحدها به خریداران می‌شود.
مشکلات مربوط به شرکت پیمانکار: در بعضی موارد، شرکت سازنده با پیمانکاران مختلف همکاری می‌کند که ممکن است با مشکلاتی مانند تغییر شرایط قرارداد و مشکلات کیفیتی مواجه شوند که باعث تأخیر در ساخت ساختمان و تحویل واحدها به خریداران می‌شود.
شرایطی که باید در قرارداد خرید و فروش تعیین شود
در قرارداد خرید و فروش در پیش‌فروش آپارتمان، چندین شرط و شرایط مهم وجود دارد که باید تعیین شوند. در زیر، به برخی از این شرایط اشاره می‌کنم:
تاریخ تحویل واحد: در قرارداد، تاریخ تحویل واحد باید به دقت تعیین شود. در این بخش از قرارداد، باید مشخص شود که شرکت سازنده موظف است تا چه زمانی واحدها را تحویل دهد.
شرایط پرداخت: در قرارداد، شرایط پرداخت باید به دقت تعیین شود. باید مشخص شود که خریدار باید چه مبلغی را در چه زمانی به شرکت سازنده پرداخت کند.
جریمه تأخیر: در قرارداد، شرایط جریمه تأخیر باید مشخص شود. در صورتی که شرکت سازنده نتواند در موعد مقرر واحدها را تحویل دهد، خریدار باید به ازای هر روز تأخیر جریمه پرداخت کند.
شرایط تغییر واحد: در بعضی موارد، خریدار ممکن است نیاز به تغییر واحد داشته باشد. در چنین مواردی، شرایط تغییر واحد باید در قرارداد مشخص شود.
شرایط لغو قرارداد: در صورتی که خریدار یا شرکت سازنده نتواند شرایط قرارداد را رعایت کند، باید شرایط لغو قرارداد در قرارداد مشخص شود.
شرایط نگهداری و تعمیرات: در قرارداد، شرایط نگهداری و تعمیرات واحدها باید مشخص شود. باید مشخص شود که چه مسئولیتی بر عهده خریدار و چه مسئولیتی بر عهده شرکت سازنده است.
شرایط انتقال مالکیت: در قرارداد، شرایط انتقال مالکیت باید مشخص شود. باید مشخص شود که در چه زمانی و با چه شرایطی مالکیت واحد به خریدار انتقال داده می‌شود.
در قرارداد خرید و فروش در پیش‌فروش آپارتمان، باید به تمامی شرایط به دقت توجه کرد تا از ناهماهنگی‌ها و مشکلات بعدی در آینده جلوگیری شود. قبل از امضای قرارداد، بهتر است با یک وکیل قراردادها یا مشاور حرفه‌ای در این زمینه مشورت کنید.
سخن پایانی
به طور کلی، در پیش‌فروش آپارتمان، ممکن است مشکلاتی که باعث تأخیر در تحویل واحدها به خریداران می‌شود.
بهترین راهکار برای پیشگیری از این مشکلات پیش فروش آپارنمان ها ، انتخاب یک شرکت سازنده قابل اعتماد و با تجربه است که با توجه به شرایط بازار و قوانین و مقررات ساختمانی، بتواند به خوبی برنامه‌ریزی کند و با مشکلات ممکن در طول فرآیند ساخت برخورد کند.
همچنین، در قرارداد خرید و فروش، شرایطی را برای محاسبه جریمه تأخیر تعیین کنید تا در صورت تأخیر در تحویل واحد، به این جریمه متناسب با تأخیر پرداخته شود.
در نهایت، بهتر است قبل از خرید هرگونه ملک، با دقت شرایط قرارداد را مطالعه کرده و در صورت امکان، مشاوره حقوقی آنلاین و حرفه‌ای در این زمینه را دریافت کنید.
