همانطور که از عنوان این مطلب مشخص است، مشارکت در ساخت یک قرارداد یا توافق دو طرفه است، که هر یک از طرفین از خود ملکی یا سرمایه ای دارند که با یکدیگر سهیم و شریک می شوند. وقتی که یک پیمانکار متخصص و سرمایه دار با یکدیگر شریک می شوند، و منزل کلنگی و قدیمی سرمایه دار به آپارتمانی لوکس و مدرن چند طبقه تبدیل می شود، مشارکت در ساخت انجام می گیرد. گاهی فردی ملک، زمین یا خانه کلنگی خود را به سازنده ای واگذار می کند تا در ازای آن چند طبقه آپارتمان دریافت کند، به این شراکت، مشارکت در ساخت می گویند.
شماره وکیل مشارکت در ساخت:
این مقاله توسط حمیدرضا برادران ابراهیمی وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی به نگارش درآمده است. شما همراهان عزیز می توانید جهت دریاقت مشاوره حقوقی رایگان و فوری با وکیل مشارکت در ساخت با شماره 09122724813 تماس حاصل نمایید.
قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
قرارداد مشارکت در ساخت، یک نوع توافق دو طرفه است، که به افزایش سرمایه دو طرف منجر می شود.
قرارداد مشارکت در ساخت نکاتی دارد که باید به آن توجه کرد:
- باید سرمایه دو طرف به طور دقیق مشخص شود، مثلا ملک قیمت گذاری شود و سرمایه سازنده به طور دقیق بیان و ثبت شود.
- باید اطمینان پیدا کرد که ملک دارای سند رسمی باشد.
- میزان سود و زیان این مشارکت باید تعیین شود.
- مدت زمانی که کار صورت می گیرد باید مشخص شود.
- باید ضمانت اجرا برای شرایطی که طرفین به تعهداتشان عمل نکنند تعریف شود.
ویژگی ها و مزایای قرارداد مشارکت در ساخت:
- افزایش استحکام بنا:
معمولا مشارکت در ساخت منجر به بازسازی خانه های فرسوده می شود، و در نتیجه باعث نوسازی منزل نیز می گردد.
- زیبایی ساختمان:
به طور معمول بناهای کلنگی ظاهر زیبایی ندارند، و باعث زشت شدن نمای شهر و کاهش اعتماد به نفس ساکنین آن منطقه و خانه نیز می شود، بازسازی منزل هم به زیباسازی شهر و منطقه کمک می کند و هم در افزایش اعتماد به نفس صاحب خانه تاثیر می گذارد.
- افزایش سرمایه و بالا رفتن ارزش ملک:
فروش منزل کلنگی به منزله فروش زمین به تنهایی است، و خریدار فقط پول زمین را می پردازد و عملا پول زیادی نصیبتان نخواهد شد.
با مشارکت در ساخت می توانید ارزش ملک خود را چندین برابر کنید، بدین گونه سود بیشتری عایدتان می شود.
- هزینه های تعمیر و نگهداری ساختمان و همچنین مصرف انرژی کاهش پیدا می کند:
به خوبی می دانیم که، خانه های کلنگی هر روز یک ایراد پیدا می کنند و هزینه های زیادی را روی دست صاحبخانه می گذارند، علاوه بر این منزل های کلنگی به دلیل نداشتن پنجره های دو جداره انرژی زیادی را هدر می دهند؛ بنابراین با بازسازی اصولی خانه و صرف هزینه ای بیشتر از این هزینه های ایجاد شده، هم به افزایش استحکام بنا کمک کنید و هم از ایجاد هزینه های بیخودی جلوگیری می کنید.
- با مشارکت در ساخت و بازسازی منزلتان می توانید ملکتان را سریع به پول نقد تبدیل کنید:
امروزه اکثر مردم به دنبال منزل های نوساز و شیک برای خرید هستند، و کمتر کسی پول برای خرید خانه های کلنگی می دهد، و اگر هم شخصی پیدا شود و حاضر به خرید خانه کلنگی شما شود، مبلغ خیلی کمی برای این خرید می پردازد؛ شما با بازسازی و نوسازی خانه، می توانید با مبلغ بسیار کمی ارزش و قیمت ملکتان را چند برابر کنید و منزلتان را سریع به فروش برسانید، و سود زیادی کسب نمایید.
به هنگام مشارکت در ساخت تعهداتی برای سازنده و مالک به وجود می آید که باید به آن عمل نمایند که در این مطلب به توضیح این تعهدات می پردازیم:
تعهدات مالک:
در هنگام مشارکت در ساخت، مالک وظیفه دارد که ملک و زمین خود را در اختیار سازنده قرار دهد؛ اگر به هر دلیلی مالک از انجام این کار خودداری کند، سازنده می تواند برای گرفتن و اجرای حکم ملک به دادگاه مراجعه نماید.
به طور کلی این تعهدات شامل موارد زیر می شود:
- اخذ پروانه ساختمانی
- تسلیم زمین به سازنده
- اقدامات ثبتی و تفکیکی
تعهدات سازنده:
سازنده وظیفه پیشبرد عملیات ساخت و ساز را به عهده دارد، و باید اجاره بهای اسکان مالک در محلی دیگر تا اتمام پروژه ساخت را بپردازد و در نهایت ملک آماده شده را با درصد توافقی بین دو طرف تقسیم کند.
اگر سازنده به تعهدات خود عمل نکند، مالک می تواند از او حق فسخ و وجه مشخصی که در قرارداد تنظیم کرده اند را مطالبه کند.
تعهدات سازنده به طور کلی شامل موارد زیر می شود:
- پرداخت کلیه هزینه های مربوط به ساخت و ساز
- رعایت نکات استاندارد ملک
- پرداخت جرائم شهرداری
- اخذ پایان کار و مراحل دریافت سند
پیشنهاد می‌دهیم مقالات ذیل را بخوانید و در صورت داشتن رگونه سوالی با شماره 09122724813 تماس حاصل نمایید و یا سوال خود را در قسمت نطرات سایت مطرح کرده تا توسط وکیل مشارکت در ساخت به آن پاسخ داده شود.
تعیین درصد مشارکت در ساخت چگونه است؟
برای برآورد سهم سازنده و مالک در قرارداد های مشارکتی در تهران و سایر شهر های کشورمان ایران، درصد مشارکت معمولا 55 تا 60درصد برای مالک و ۴۵ تا۵۵ درصد برای سازنده محاسبه می شود.
همچنین لازم به ذکر است که، نوسانات بازار مسکن، قیمت هر متر مربع ملک، منطقه ای که ملک در آن قرار دارد و… نیز در تعیین درصد مشارکت تاثیر گذار هستند.
همچنین باید بگوییم که، در هنگام انجام قرارداد مشارکت در ساخت، ارزش سرمایه مالک و سازنده با یکدیگر جمع می شود و ارزش کل پروژه تعیین می شود؛ سپس حاصل تقسیم سرمایه هر کدام بر سرمایه کل، میزان درصد مشارکت آنها را مشخص می کند.
نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت؟
در هنگام تنظیم و نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت باید نکاتی را در نظر داشته باشید، مثل:
| هنگام تنظیم قرارداد حتما در دفتر وکالت یا دفاتر اسناد رسمی این عمل صورت گیرد، این کار باعث می شود در صورت بروز مشکلات، ضمانت اجرایی محکمی داشته باشید. |
| وظایف سازنده و مالک باید به طور کامل و جدا گانه در قرارداد ذکر شوند. |
| درصد سهم سازنده و مالک باید به صورت واضح در قرارداد قید شود. |
| هر شرطی که برای انجام تعهدات مالک و سازنده، برای محکم شدن ضمانت اجرایی ضروری است باید تحت عنوان شروط ضمن عقد `حتما` در قرارداد ذکر شوند. |
قوانین قرارداد مشارکت در ساخت:
از جمله قوانین مشارکت در ساخت می توان به انتقال حق السهم به سازنده اشاره کرد، که باید با توجه به نکات زیر انجام شود:
- هزینه های صرف شده پس از دریافت جواز
- انجام مرحله سفت کاری
- پس از تحویل ملک
- بعد از دریافت صورت مجلس تفکیکی
