حق حبس در قراردادهای مشارکت در ساخت، یکی از امکان‌هایی است که در اکثر قراردادهای تملیکی وجود داشته و دارای اشکال مختلفی است. در قراردادهای مشارکت در ساخت نیز این امتیاز وجود دارد که می‌تواند زمینه‌ساز سوءاستفاده طرفین باشد، به شرطی که قرارداد به شکل درستی تنظیم نشده باشد. البته این مورد در صورتی که قرارداد به درستی بسته شده باشد، مانند یک گارانتی عمل می‌کند که طرفین را موظف به اجرای تعهدات خود می‌کند. در این مقاله قصد داریم به صفر تا صد این حق در قراردادهای مشارکت در ساخت بپردازیم و بهترین وکیل این حوزه در تهران را نیز معرفی کنیم، پس با ما همراه باشید.
حق حبس چیست و چه کاربردی دارد؟
این ابزار حقوقی مانند ضمانتی عمل می‌کند که در دست طرفین قرارداد وجود دارد. به بیان دیگر، به حقی اشاره دارد که به واسطه آن، طرفین قرارداد می‌توانند اجرای تعهدات خود را منوط به انجام تعهدات طرف مقابل نمایند. به عنوان مثال، اگر فردی خانه خود را به اجاره دهد، می‌تواند تحویل کلید را منوط به پرداخت پول ودیعه مستأجر کند.
حق حبس در قراردادهای مشارکت در ساخت
قراردادهای مشارکت در ساخت نیز نوعی از قراردادها هستند که این ضمانت در آن قابل استفاده است. این حق در قراردادهای مشارکت در ساخت می‌تواند اهرمی حیاتی برای طرفین باشد تا از انجام تمام تعهدات توسط هر دو طرف مطمئن شوند. البته این امتیاز به همان اندازه که مفید است، می‌تواند خطرناک باشد و باعث سوءاستفاده شود. در ادامه به روش‌های جلوگیری از این سوءاستفاده خواهیم پرداخت.
مشارکت در ساخت به چه معناست؟
انواع عقد حبس در قراردادهای ملکی
1.حق حبس یک طرفه
2.حق حبس دو طرفه
در ضمانت دوطرفه، هر دو طرف قرارداد می‌توانند انجام تعهدات خود را به اجرای تعهدات طرف مقابل مشروط کنند. این نوع از حقوق به عنوان تضمینی متقابل عمل می‌کند.
شرایط سقوط حق حبس چیست؟
با توجه به این که این حق یک حق مالی است، امکان سقوط و اسقاط آن به روش‌های مختلف وجود دارد. همین موضوع می‌تواند یکی از راه‌های کلاهبرداری از طریق این ابزار حقوقی باشد؛ زمانی که یکی از طرفین قرارداد، این امکان را به عنوان نقطه امن برای خود تلقی می‌کند. برای جلوگیری از چنین مشکلاتی، شناخت شرایط سقوط آن اهمیت زیادی دارد. از مهم‌ترین این شرایط می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
درج شرط سقوط در قرارداد: زمانی که طرفین به صورت توافقی در متن قرارداد، شرط اسقاط را ذکر کنند.
الزام قانونی برای اجرای زودتر یکی از تعهدات: براساس حکم قانون، اگر یکی از تعهدات باید پیش از دیگر تعهدات انجام شود، این موضوع باعث از بین رفتن این حق خواهد شد.
حواله ثمن یا مبیع کلی: در صورتی که ثمن (مبلغ قرارداد) یا مبیع (مال موضوع قرارداد) به شکل کلی حواله شود، این امر در حکم تسلیم ثمن و مبیع بوده و باعث سقوط این امکان می‌شود.
انجام یا تسلیم تعهدات مالی و غیرمالی: اگر مالی که طرف قرارداد متعهد به پرداخت آن بوده یا تعهدی که باید انجام می‌داده، به طور کامل انجام شود، این ابزار حقوقی از بین خواهد رفت.
با توجه به این نکات، تنظیم دقیق قرارداد و آگاهی از شرایط این ضمانت، نقش مهمی در جلوگیری از سوءاستفاده و کلاهبرداری دارد. پیشنهاد می‌شود پیش از امضای هر قراردادی، از مشاوره حقوقی متخصصان بهره بگیرید تا از حقوق قانونی خود محافظت کنید.
کلاهبرداری مشارکت در ساخت به واسطه این ابزار حقوقی
این مورد یکی از مهم‌ترین ابزارهای حقوقی است که به عنوان اهرم و ضمانتی برای طرفین قرارداد در نظر گرفته می‌شود. بر اساس ماده 377 قانون مدنی، هر یک از طرفین قرارداد می‌توانند تا زمانی که طرف مقابل تعهدات خود را انجام نداده است، از انجام تعهدات خود امتناع کنند. با این حال، گاهی در قراردادهای مشارکت در ساخت، این امکان به نحوی از بین می‌رود یا به شکلی تنظیم می‌شود که تنها یک طرف ملزم به انجام تعهدات می‌شود. همین مسئله می‌تواند زمینه‌ساز کلاهبرداری در قراردادهای مشارکت در ساخت باشد.
روش‌های جلوگیری از کلاهبرداری در قراردادهای مشارکت در ساخت
برای جلوگیری از هرگونه کلاهبرداری در قراردادهای مشارکت در ساخت، استفاده از مشاوره حقوقی افراد متخصص و بستن قراردادهای دقیق و بدون نقص ضروری است. قراردادهای مشارکت در ساخت و پیش‌فروش، به دلیل پیچیدگی‌های قانونی، پتانسیل بالایی برای سوءاستفاده دارند. به همین دلیل، توصیه می‌کنیم قبل از امضای هرگونه قرارداد، با وکلای مجرب و متخصص مشورت کنید.
بهترین وکیل قراردادهای مشارکت در ساخت در تهران
با توجه به موارد گفته شده، در صورتی که نیاز به بهترین وکیل دعاوی ملکی و ضمانت اجرایی دارید، می‌توانید از طریق شماره «0912274813» با متخصصین ما در تیم وکیل ابراهیمی در ارتباط باشید؛ دقت داشته باشید، همانطور که گفته شد، این ابزار حقوقی به شکل یک اهرم امنیتی و ضمانت کاربرد دارد. اگر بتوان به شکلی در قرارداد آن را دور زد، شما دیگر هیچ حقی ندارید تا از طرف مقابل انتظار انجام تعهداتی داشته باشید و به همین علت نیز قبل از هر کاری باید از مشاوره تلفنی تیم وکیل ابراهیمی استفاده کنید و بعد اقدام به بستن قرارداد نمایید تا از هر نظر بتوانید به بهترین شکل ممکن از منافع مالی و معنوی خود در قراردادهای مشارکت در ساخت دفاع نمایید.
نتیجه‌گیری
حق حبس در قراردادهای مشارکت در ساخت و به طور کلی در تمام قراردادهای تملیکی، از حقوق اساسی طرفین به شمار می‌رود. این حق به طرفین اجازه می‌دهد که انجام تعهدات خود را منوط به اجرای تعهدات طرف مقابل کنند. با این حال، وجود نقص در تنظیم این حق یا سوءاستفاده از آن، می‌تواند زمینه‌ساز کلاهبرداری شود. بنابراین، دقت در تنظیم قرارداد و بهره‌گیری از مشاوره حقوقی، بهترین راه برای جلوگیری از تضییع حقوق شما در قراردادهای مشارکت در ساخت است.
