تفاوت پیش فروش و مشارکت در ساخت، اگر قصد سرمایهگذاری در حوزه املاک را دارید، حتماً این سؤال برایتان پیش آمده است که
پیش فروش بهتر است یا مشارکت در ساخت؟ 🤔
شناخت دقیق تفاوت پیش فروش و مشارکت در ساخت
به شما کمک میکند تصمیمی آگاهانه و کمریسک بگیرید.
مشاوره حقوقی ملکی فوری
📌 قرارداد پیش فروش ساختمان چیست؟
طبق قانون، هر قراردادی که به موجب آن مالک زمین (پیشفروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل ساختمان شود
و در آینده آن را به خریدار منتقل کند،
قرارداد پیش فروش ساختمان نام دارد.
✅ خرید ملک قبل از تکمیل پروژه
✅ تعیین زمان انتقال رسمی مالکیت در قرارداد
✅ الزام به تنظیم در دفاتر اسناد رسمی
⚖️ نکته مهم: اگر قرارداد پیش فروش خارج از دفترخانه رسمی تنظیم شود، از نظر قانونی مشکلدار خواهد بود.
🏢 قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
در مشارکت در ساخت، مالک زمین، ملک خود را در اختیار سازنده قرار میدهد تا عملیات ساخت انجام شود.
پس از تکمیل پروژه، سهم هر طرف بر اساس درصد توافقشده تقسیم میشود.
✅ مناسب برای مالکان زمینهای کلنگی
✅ تقسیم سود بهصورت درصدی
✅ انعطافپذیری بیشتر در تنظیم شرایط
⚖️ مهمترین تفاوتهای پیش فروش و مشارکت در ساخت
1️⃣ نحوه تنظیم قرارداد
قرارداد پیش فروش حتماً باید در دفترخانه رسمی ثبت شود،
اما قرارداد مشارکت در ساخت میتواند در بنگاه یا بهصورت خصوصی نیز تنظیم شود.
2️⃣ میزان سهم طرفین
در مشارکت در ساخت، سهم مالک و سازنده از ابتدا مشخص است (مثلاً 60 به 40).
اما در پیش فروش، خریدار صرفاً مالک واحد خریداریشده خواهد شد.
در پیش فروش، پرداخت معمولاً مرحلهای و اقساطی است 💰
در مشارکت در ساخت، سرمایهگذاری به شکل آورد زمین و هزینه ساخت تقسیم میشود.
⚠️ شرط پیش فروش در قرارداد مشارکت در ساخت
گاهی سازنده برای تأمین هزینهها اقدام به پیش فروش واحدها میکند.
این موضوع باید با اجازه و رضایت مالک انجام شود و
حتماً در قرارداد اصلی ذکر گردد.
</
📣 مشاوره حقوقی با وکیل ابراهیمی
اگر برای تنظیم قرارداد اجاره آپارتمان، بررسی بندهای حقوقی، یا رفع اختلافات مربوط به اجاره به مشاوره تخصصی نیاز دارید،
سایت وکیل ابراهیمی در کنار شماست. ⚖️
با تجربه و پیگیری دقیق، میتوانید با خیال آسودهتر قراردادهای خود را تنظیم کنید و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری نمایید. 🛡️
📞 شماره تماس: 09122724813
برای دریافت راهنمایی بیشتر و مشاوره تخصصی، همین حالا با ما در ارتباط باشید. ✨
