شاید برای شما هم سؤال باشد که دقیقاً تفاوت بین دعاوی ثبتی و دعاوی ملکی چیست؟ که در این مقاله به این موضوع می‌پردازیم و دعاوی ثبتی و دعاوی ملکی را از جنبه‌های مختلف بررسی می‌کنیم، پس مانند سایر افراد به دنبال تفاوت‌های دعاوی ذکر شده هستید، قبل از هر کاری این مقاله را تا انتها مطالعه نماید؛ به علاوه در این مقاله بهترین وکیل دعاوی ثبتی و دعاوی ملکی که به واسطه خدمات آن می‌توانید با بیشترین سرعت ممکن، مشکلات و دعاوی ثبتی و ملکی خود را حل نماید را نیز معرفی می‌کنیم، پس تا انتهای این مقاله همراه ما باشید.
منظور از دعاوی ملکی چیست؟
یکی از رایج‌ترین مدل‌های دعاوی که در دادگاه‌ها به صورت خوشه وار دیده می‌شود، دعاوی ملکی است که به دلیل اهمیت و گستردگی این نوع دعاوی، دعاوی ملکی می‌تواند به تنهایی بُعد کیفری یا حقوقی داشته باشد و مجرم در این نوع دعاوی، می‌تواند احکام بسیار مختلف و متفاوتی دریافت نماید؛ بد نیست بدانید که یکی از شایع‌ترین دعاوی ملکی، دعاوی مربوط به دعوای تصرف است.مهم‌ترین مدل‌های دعاوی ملکی
با توجه به مواردی که قبل‌تر گفته شد، متوجه شدیم که دعاوی ملکی از گستردگی بسیار بالایی برخوردار هستند و یکی از اصلی‌ترین دلایلی که دادگاه‌ها همواره باید مشغول باشند، تعیین و تکلیف این نوع دعاوی است که شامل حوزه‌های مختلفی می‌باشد؛ با توجه به موضوعات گفته شده، باید بدانید که مهم‌ترین مدل‌های دعاوی ملکی، شامل موارد زیر می‌باشد.- دعاوی تصرف
- دعاوی الزام به تنظیم سند
- دعاوی الزام به اخذ پایان کار
- دعاوی الزام به ایفای تعهدات
- دعاوی الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی
- دعاوی تخلیه املاک تجاری و مسکونی
- دعاوی مطالبه سر قفلی و حق کسب و پیشه
- دعاوی تجویز انتقال منافع
منظور از دعاوی ثبتی چیست؟
نوعی دیگر از دعاوی وجود دارد که در خیلی از موارد به عنوان یکی از مدل‌های دعاوی ملکی به اشتباه گرفته می‌شود و به عنوان دعاوی ثبتی نیز شناخته می‌شود؛ در این نوع دعاوی، پرونده‌های در جریان مانند ثبت املاک پیگیری می‌شود و به طور کلی این نوع دعاوی با دعاوی ملکی تفاوت‌های مختلفی دارند که در ادامه به آن نیز می‌پردازیم.مهم‌ترین مدل‌های دعاوی ثبتی
همانطور که دعاوی ملکی از گستردگی بی اندازه‌ای برخوردار هستند و شامل مدل‌های مختلفی می‌شوند، دعاوی ثبتی نیز شامل موارد مختلفی هستند که سهم زیادی از وقت دادگاه را به خود اختصاص می‌دهند؛ با توجه به موضوعات گفته شده، از مهم‌ترین مدل‌های دعاوی ثبتی، می‌توان به موارد زیر اشاره نمود.- دعاوی ثبت املاک و اسناد و تنظیم اسناد
- دعاوی اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا
- دعاوی ابطال سند مالکیت معارض ابطال سند رسمی
- دعاوی ابطال اجرائیه ثبتی
- دعاوی ابطال عملیات ثبت
تفاوت بین دعاوی ثبتی و دعاوی ملکی
به مهم‌ترین مسئله، یعنی تفاوت بین دعاوی ثبتی و دعاوی ملکی می‌رسیم که می‌تواند مسیر پرونده شما را این تفاوت‌ها به کلی تغییر داده و احکام مربوط به پرونده شما و حتی زمان لازم برای رسیدگی به کلی تغییر پیدا کند؛ دقت داشته باشید که با توجه به تفاوت‌های بین دعاوی ملکی و دعاوی ثبتی که در ادامه بیان می‌شود، بهترین کار استفاده از خدمات وکیل متخصص در زمینه املاک و دعاوی ثبتی است تا بتوان بدون گمراهی وضعیت پرونده خود را پیشبرد و منافع مالی و معنوی خود را حفظ نمود؛ فارغ از موضوعات گفته شده، از مهم‌ترین تفاوت‌های بین دعاوی ثبتی و دعاوی ملکی، می‌توان به موارد زیر اشاره نمود.- دعاوی ثبتی جزئی از دعاوی حقوقی و کیفری هستند که شامل مواردی مانند دعاوی ابطال عملیات ثبت می‌شود
- دعاوی ثبتی مربوط به عملیات‌های مربوط به ثبت سند هستند
- دعاوی ملکی مربوط به نفس ملک، مالکیت، تعهد و قراردادهای راجع به آن می‌باشد
- دعاوی ملکی نیز می‌توانند جنبه حقوقی و کیفری داشته باشند
چرا نیاز به وکیل دعاوی ثبتی و دعاوی ملکی داریم؟
با توجه به این که دعاوی ثبتی و دعاوی ملکی از بعضی ابعاد مشابه یکدیگر هستند و هر دو به شکلی بر موضوعات مرتبط پیرامون هم حرکت می‌کنند، شما قبل از هر چیزی باید نوع دعوا را به درستی تشخیص دهید تا بتوانید مدارک مورد نیاز برای احکام احتمالی را نیز تهیه و به دادگاه ارائه نماید تا از منافع مالی و معنوی خود دفاع نماید که این امر پیچیده بوده و فقط از توان افراد متخصص بر می‌آید و به همین علت نیز شما نیاز به وکیل مجرب ملکی و دعاوی ثبتی دارید تا بتوانید با خیال راحت، پرونده خود را به این افراد بسپارید.هزینه دعاوی ملکی و ثبتی چگونه تعیین می‌شود؟
هزینه دعاوی ملکی و ثبتی، به فاکتورهای مختلفی بستگی دارد و نمی‌توان هزینه دقیقی برای آن بیان نمود؛ البته می‌توان فاکتورهای مهمی که در تعیین هزینه دعاوی ملکی یا ثبتی دخیل هستند را تا حدی معرفی نمود، اما قطعاً تا زمانی که متخصصین ما پرونده شما را بررسی نکنند، نمی‌توان هزینه دقیقی ارائه نمود؛ فارغ از موضوعات گفته شده، از مهم‌ترین عوامل و فاکتورهای تعیین تعرفه دعاوی ملکی و ثبتی، می‌توان به موارد زیر اشاره نمود.- میزان جزئیات و حجم پرونده
- نوع ثبتی یا ملکی بودن پرونده
- توافقات جانبی بین وکیل و موکل
- اقداماتی که لازم است وکیل برای پرونده شما انجام دهد
- مهلت زمان رسیدگی به دعاوی ثبتی یا دعاوی ملکی
