فسخ قرارداد املاک: یکی از موارد انحلال قرارداد، فسخ می باشد که هر یک از طرفین قرارداد در صورت داشتن شرایطی می توانند قرارداد را فسخ نمایند. لازم است بدانیم در تمام موارد برای فسخ قرارداد شرایط و ضوابط خاصی وجود دارد و معمولا در هر قرارداد ملکی اعم از خرید یا اجاره این موضوع یکی از بندهای قرارداد است که در آن به هر دو طرف اجازه داده می‌شود طی مدت‌زمان مشخصی و با رعایت قوانین و ارائه‌ی دلایل موجه در صورت تمایل، قرارداد امضا شده را با رعایت قوانین مربوط به آن فسخ کنند. در صورت تمایل می توانید تا پایان مقاله فسخ قرارداد املاک با ما همراه باشید.
شماره تماس وکیل ملکی:
اگر در ارتباط با فسخ قرارداد املاک نیاز به دریافت مشاوره حقوقی توسط وکیل دادگستری را دارید با شماره 09122724813 تماس حاصل نمایید تا با حمیدرضا برادران ابراهیمی وکیل پایه یک دادگستری که در دعاوی املاک دارای تخصص و تجربه فراوان می باشد مشاوره دریافت نمایید.
فسخ قرارداد چیست؟
فسخ قرارداد انحلال ارادی قراردادی است که یا توسط یکی از طرفین معامله، هر دو طرف یا حتی نفر سوم یا شخص ثالث صورت بگیرد.
خیار چیست؟
در اصطلاح حقوقی به داشتن اختیار برهم زدن معامله خیار گفته می‌شود و واژه‌ی خیارات به معنی مجموعه اختیارات طرفین معامله برای فسخ آن است.
شرایط فسخ قرارداد ملکی:
۱- کسی که می‌خواهد قرارداد را فسخ کند برای انجام این کار اراده کند.
۲- طرف مایل به فسخ این کار را با رضایت کامل و بدون اکراه انجام دهد. یعنی اگر فسخ کننده قرارداد متوجه اکراه و عدم تمایل فرد، به هر دلیل، برای فسخ قرارداد بشود حتی با وجود فسخ قرارداد، این فسخ اثر قانونی ندارد.
۳- فسخ قرارداد باید توسط کسی انجام شود که اصطلاحاً “اهلیت” این کار را داشته باشد. به این معنی که از نظر سن و سال و عقل به اندازه‌ی کافی قابل اعتماد و موجه باشد.
نکته مهم در تنظیم قرارداد به این معنی است که تحت هیچ شرایطی در قرارداد بندی به نام «اسقاط خیارات» را امضا نکنیم چون در این حالت امکان فسخ قرارداد را از خود سلب می کنیم.
پس یادتان باشد که در همه مواقع و حتی با وجود اعتمادی که به آژانس معاملات ملکی دارید، حتماً متن قراردادهای خود را دقیق بخوانید و در خصوص ابهامات آن سؤال کنید.
پیشنهاد می کنیم مقالات ذیل را خوانده و اگر سوالی برایتان پیش آمد آن را در قالب کامنت بیان کرده و یا با شماره 09122724813 تماس حاصل نمایید.
مشاوره حقوقی مجرب و متخصص در مشارکت در ساخت
مشاوره حقوقی مجرب و متخصص امور قرارداد
نکات کاربردی برای فسخ قرارداد:
1)مساله دیگر باید درج حق فسخ قرارداد در قولنامه تنظیم شده از سوی شما باشد و البته بدیهی است که باید به امضای دو طرف هم رسیده باشد. در صورت بی‌توجهی به این موضوع در متن قرارداد امکان فسخ معامله را نخواهید داشت.
2)باید به خاطر داشته باشیم که یک طرف معامله ملکی نمی توانید این قرارداد را به شکل یک طرفه فسخ کنید مگر اینکه رضایت طرف دوم را نیز داشته باشد. این مساله چه درباره کسی که ملکی را می‌فروشد یا اجاره می‌دهد و چه در مورد خریدار یا اجاره‌کننده کاملاً صادق است.
3)البته در شرایطی که مثلا خریدار ملک پس از عقد قرارداد و پرداخت پول متوجه شود که آنچه خریده است ایراداتی مانند کم بودن متراژ یا عقب‌نشینی دارد، می‌تواند به دلیل غبن در معامله اقدام به فسخ قرارداد کند. اما اگر تمامی پول را به طور کامل پرداخته است و بعد متوجه چنین اشکالی در ملک خریداری شده شود، می‌تواند این موضوع را به دادگاه برده و بعد از صدور حکم، ما به التفاوت قیمت را با وجود کم بودن متراژ یا اشکال در نقشه طبق نظر کارشناس از فروشنده درخواست کند.
اگر شما همراهان عزیز و یا آشنایان شما ساکن ساکن شهر کرج هستید نیاز به وکیل ملکی در کرج و یا محدوده آن را دارید با شماره 09122724813 تماس حاصل نمایید و یا جهت ارتباط با وکیل در شهر کرج روی لینک مقابل کلیک نمایید:وکیل مجرب در شهر کرج
