فسخ قرارداد پیش فروش، یکی از مسائلی است که ممکن است به دلایل مختلف در حین انجام فرآیند ساخت و ساز ساختمان از سمت طرفین به وقوع به پیوندد که در این مقاله به این موضوع میپردازیم و مهمترین دلایل فسخ قرارداد پیش فروش را بررسی میکنیم، پس اگر میخواهید به عنوان یکی از طرفین قراردادهای پیش فروش ساختمان باشید و از نحوه فسخ قرارداد پیش فروش اطلاع کامل داشته باشید تا انتهای این مقاله همراه ما باشید؛ به علاوه در انتهای مقاله نیز به شما بهترین وکیل ملکی در تهران را معرفی میکنیم تا بتوانید در زمینه مشکلات خود از خدمات بهترین وکیل ممکن استفاده نماید.
قرارداد پیش فروش ساختمان چیست؟
پیش فروش ساختمان یکی از روشهای فروش ساختمانهای بزرگ در شرایطی است که سازنده در همان ابتدا نمیتواند تمام بودجه لازم را برای ساخت سازه خود تأمین نماید و این سازه را به پیش خریدار یا پیش خریداران مختلف در ازای پرداخت مبلغی در ابتدای قرارداد و بقیه مبلغ به صورت اقساطی، واگذار میکند تا بتواند پروژه خود را با تأمین بودجه از خریداران آن بسازد؛ این نوع قرارداد باید بین فردی که دارای سند رسمی ملک است بسته شود تا وجه قانونی داشته باشد و باعث کلاه برداری از پیش خریداران نشود.ریسک قرارداد پیش فروش ساختمان به چه شکل است؟
یکی از نکات مهمی که باید در زمینه قراردادهای پیش فروش ساختمان بدانید، میزان ریسک پذیری این نوع قراردادها میباشد که به طور معمول شامل ریسک بالایی بوده و نمیتوان به طور حتم آینده این نوع قراردادها را پیش بینی نمود، زیرا به دلایل مختلف ممکن است در طول مسیر ساخت پروژه ساختمانی، مشکلاتی به وجود آید که سبب فسخ قرارداد پیش فروش ساختمان شود که از کنترل شما خارج است؛ البته دقت داشته باشید که اگر به صورت اصولی و با توجه به قانون قراردادهای پیش فروش را تنظیم کرده باشید، میتوانید از بروز خسارتهای جبران ناپذیر جلوگیری نماید ولی به هر حال میزان ریسک پذیری این نوع قراردادها به دلیل اتفاقاتی که ممکن است بیافتد و تحت کنترل نمیباشد، زیاد است.منظور از فسخ قرارداد پیش فروش چیست؟
قرارداد پیش فروش یکی از مدلهای مختلف قرارداد میباشد که بین دو طرف بسته میشود که به واسطه آن وظایفی به گردن طرفین قرار میگیرد که باید این وظایف را به درستی و در موعد مقرر انجام دهند که در غیر این صورت فرد مقابل میتواند، قرارداد پیش فروش ساختمان را یک طرفه فسخ نماید؛ البته در شرایط دیگر نیز مانند عدم توانایی در پرداخت اقساط یا ادامه ساخت سازه و حتی فوت یکی از طرفین، ممکن است امکان فسخ قرارداد ممکن شود که در ادامه به این موضوع میپردازیم.![فسخ قرارداد پیش فروش](https://vakilebrahimi.com/wp-content/uploads/2023/10/وکیل-و-مشاور-مالیاتی2.jpg)
چه کسی میتواند قرارداد پیش فروش ساختمان را فسخ نماید؟
یکی از نکات مهم درباره هر نوع قراردادی که باید بدانید، امکان فسخ قرارداد برای هر دو طرف معامله میباشد که قرارداد پیش فروش ساختمان نیز از این قاعده مستثنا نمیباشد و هر دو طرف قرارداد با توجه به شرایط پیش آمده میتوانند از حق فسخ خود استفاده نمایند و اقدام به فسخ قرارداد پیش فروش ساختمان نمایند که میزان خسارت و موارد پیش بینی شده دیگر در قرارداد پیش فروش با توجه به شرایط فسخ قرارداد، مشخص میشود.مهمترین دلایل فسخ قرارداد پیش فروش ساختمان
همانطور که گفته شد، حق فسخ قرارداد پیش فروش ساختمان برای دو طرفین معامله در شرایط مختلف وجود دارد که این شرایط شامل موارد مختلفی مانند فوت متوفی، عدم پرداخت اقساط در زمان تعیین شده و مواردی از این قبیل میباشد که در ادامه به صورت کامل به این موضوع میپردازیم و تمام شرایط و دلایل فسخ قرارداد پیش فروش ساختمان را بررسی میکنیم.-
فسخ قرارداد به دلیل اختلاف در مساحت بنا
-
فسخ قرارداد به دلیل عدم پرداخت اقساط به موقع
-
فسخ قرارداد به دلیل عدم تحویل ملک در موعد مقرر
-
فسخ قرارداد به دلیل عدم تحویل سازه با کیفیت مورد توافق
-
فسخ قرارداد به دلیل تخلف از تعهدات قراردادی
-
فسخ قرارداد به دلیل انتقال قرارداد توسط پیش خریدار
-
فسخ قرارداد به دلیل فوت یکی از طرفین قرارداد