پیش‌فروش آپارتمان ها به معنای فروش واحدهای مسکونی در یک ساختمان در حال ساخت است.
در این روش، شرکت سازنده قبل از اتمام ساختمان و تحویل واحدها به خریداران، واحدهای خود را به فروش می‌رساند.
این روش به دلیل این که خریداران با قیمت پایین‌تری نسبت به بازار خریداری می‌کنند و در بعضی موارد امکان تغییرات و بهبودات در واحد خود را دارند، بسیار محبوب است. برای شرکت سازنده نیز این روش امکان پیش‌بینی درآمد آینده و ایجاد سرمایه گذاری بیشتر را فراهم می‌کند.
موانع و مشکلات احتمالی در پیش‌فروش آپارتمان ها
پیش‌فروش آپارتمان در حالی که برای خریداران امکان تهیه مسکن با قیمت پایین و انجام تغییرات و بهبودات در واحدها را فراهم می‌کند، برای سازندگان نیز امکان پیش‌بینی درآمد آینده و ایجاد سرمایه گذاری بیشتر را فراهم می‌کند. با این حال، در این روش مشکلات و موانعی نیز برای خریداران وجود دارد که باید به آن‌ها توجه شود. از مهمترین مشکلات پیش‌فروش آپارتمان ها می‌توان به تاخیر در تحویل واحدها اشاره کرد. در بعضی موارد، شرکت سازنده نمی‌تواند به زمان تعیین شده واحدها را تحویل دهد و این موضوع ممکن است باعث بروز مشکلاتی برای خریداران شود. از دیگر مشکلات پیش فروش آپارتمان ها مانند تغییر در مدارک قانونی، نامشخص بودن شرایط پرداخت، نبود تضمینی برای انجام کارهای بهبودی در واحد، وجود شرایط و محدودیت‌هایی برای فروش واحد قبل از تحویل واحد به خریداران نیز می‌تواند مشکلاتی برای خریداران ایجاد کند. در کل، پیش‌فروش آپارتمان با مزایا و معایب خود، یک روش خرید مسکن پرطرفدار است که باید در هنگام انتخاب این روش، به موانع و مشکلات احتمالی نیز توجه کافی را داشته باشیم.
مزایا و معایب دیگری از پیش فروش آپارتمان ها
به جز موانع که در مشکلات پیش‌فروش آپارتمان ها ممکن است به وجود بیاید، مزایای و معایب دیگری نیز وجود دارد که در ادامه به آن‌ها اشاره خواهیم کرد: مزایا:- قیمت پایین‌تر: معمولاً قیمت پیش‌فروش آپارتمان‌ها در مقایسه با خرید واحدهای آماده برای تحویل، کمتر است.
- امکان انتخاب واحد: با خرید از طریق پیش‌فروش، امکان انتخاب واحد و تغییرات موجودی در آن وجود دارد.
- امکان پرداخت اقساطی: در پیش‌فروش آپارتمان، معمولاً امکان پرداخت اقساطی برای خریداران وجود دارد.
- امکان بازدید از ساختمان: خریداران می‌توانند قبل از خرید، ساختمان را بازدید کنند و نحوه ساخت واحدها و تجهیزات اضافی را بررسی کنند.
- امکان تخصیص پارکینگ: در بعضی موارد، شرکت سازنده می‌تواند پارکینگ‌ها را به خریداران تخصیص دهد.
- بروز مشکلات در فرآیند ساخت: ممکن است در فرآیند ساخت، مشکلاتی به وجود بیاید که باعث تاخیر در تحویل واحدها می‌شود.
- عدم امکان تغییر شرایط: در بعضی موارد، شرایط پیش‌فروش برای خریداران قابل تغییر نیست و این امکان را برای خریداران محدود می‌کند.
- عدم اطمینان از کیفیت ساخت: در بعضی موارد، شرکت سازنده ممکن است از مواد و تجهیزات با کیفیت پایین استفاده کند و این موضوع را برای خریداران دشوار می‌کند.
- کلاهبرداری از مشتریان با استفاده از شرکت‌های بدون مجوز
- یکی از اصلی‌ترین مشکلات پیش‌فروش آپارتمان ها است.
- یکی از روش‌هایی که این شرکت‌ها برای کلاهبرداری از مشتریان استفاده می‌کنند، فروش یک واحد آپارتمان پیش‌فروش شده به چندین شخص است. این کار باعث می‌شود که بیشترین سود را شرکت‌های کلاهبردار بدست آورند، در حالی که خریداران هیچ واحدی در اختیار ندارند.
