فروش ملک ورثهای یکی از رایجترین و در عین حال حساسترین موضوعات حقوقی در دعاوی ملکی است.
از آنجا که این نوع ملک در مالکیت مشاع تمامی وراث قرار دارد، رعایت تشریفات قانونی برای فروش آن الزامی است.
مشاوره حقوقی واتساپ
📌 ملک ورثهای چیست؟
ملک ورثهای، ملکی است که پس از فوت مالک، به وراث منتقل شده و تا زمان تقسیم رسمی، در مالکیت مشترک همه وراث باقی میماند.
هیچیک از وراث بدون رضایت سایرین حق فروش کل ملک را ندارد.
✅ رضایت همه وراث برای فروش ملک
برای فروش قانونی ملک ورثهای، رضایت تمامی وراث الزامی است.
در صورتی که حتی یکی از وراث رضایت نداشته باشد، معامله نسبت به کل ملک فاقد اعتبار خواهد بود.
🧾 مراحل قانونی فروش ملک ورثهای
- 📄 دریافت گواهی انحصار وراثت
- ✍️ اخذ رضایت کتبی تمام وراث
- 🏛️ تنظیم مبایعهنامه با امضای همه وراث
- 📑 پرداخت مالیات بر ارث
- 📌 انتقال رسمی سند در دفترخانه
❗ اگر یکی از وراث برای فروش ملک راضی نباشد چه میشود؟
در صورت عدم رضایت یکی از وراث، فروش ملک امکانپذیر نیست؛ اما راهکارهای قانونی زیر وجود دارد:
- ⚖️ درخواست افراز ملک ورثهای
- ⚖️ درخواست فروش ملک از طریق مزایده دادگاه
📍 افراز ملک ورثهای
افراز یعنی جدا کردن سهم هر ورثه از ملک مشاع.
پس از افراز، هر ورثه میتواند سهم اختصاصی خود را بهصورت مستقل بفروشد.
🔨 فروش ملک ورثهای از طریق مزایده
در صورتی که افراز ممکن نباشد، دادگاه دستور فروش ملک از طریق مزایده را صادر میکند
و سهم هر ورثه از مبلغ فروش پرداخت میشود.
⚠️ نکات مهم قبل از فروش
- وجود ورثه صغیر نیازمند اجازه دادستان است
- همه وراث باید اهلیت قانونی داشته باشند
- مشاوره با وکیل ملکی توصیه میشود
❓ سوالات پرتکرار
آیا فروش ملک بدون رضایت یکی از وراث امکانپذیر است؟
خیر، فروش بدون رضایت همه وراث معتبر نیست و قابل ابطال است.
آیا هر ورثه میتواند سهم خود را بفروشد؟
تنها در صورت افراز رسمی ملک، فروش سهم هر ورثه امکانپذیر خواهد بود.
📞 مشاوره حقوقی تخصصی
اگر در فروش ملک دچار اختلاف شدهاید یا نیاز به پیگیری قانونی دارید، برای دریافت مشاوره تخصصی با ما تماس بگیرید :
📱 ۰۹۱۲۲۷۲۴۸۱۳
