ساخت و ساز بدون مجوز: تعریف، جرایم و مجازات‌ها
هرگونه ساخت و ساز در محدوده شهرها مستلزم دریافت پروانه ساخت است. اما اگر بدون دریافت این مجوز اقدام به ساخت‌وساز کنیم، چه اتفاقی می‌افتد؟ آیا فقط جریمه می‌شویم یا مجازات‌های سنگین‌تری در انتظار ماست؟ در این مقاله به بررسی کامل جرایم و مجازات‌های مرتبط با ساخت و ساز غیرمجاز می‌پردازیم و شرایطی که ساخت و ساز غیرقانونی تلقی می‌شود را توضیح می‌دهیم. همچنین، در پایان بهترین وکیل ملکی در تهران را معرفی خواهیم کرد تا به حل سریع مشکلات شما کمک کند.
ساخت و ساز غیرمجاز چیست؟
ساخت و ساز بدون مجوز به معنای احداث هر نوع سازه (مسکونی، تجاری یا مغازه) بدون دریافت پروانه ساخت از شهرداری است. اما این تنها حالت ساخت‌وساز غیرمجاز نیست. اگر مجوزهای لازم دریافت شده باشد، اما خلاف مفاد آن عمل کنید (مثلاً ساخت بیش از متراژ مجاز)، باز هم مرتکب تخلف شده‌اید. در این شرایط شهرداری با شما برخورد خواهد کرد.
مجازات ساخت و ساز غیرمجاز چیست؟
مجازات ساخت و ساز غیرمجاز بسته به نوع تخلف متفاوت است و توسط کمیسیون ماده 100 تعیین می‌شود. این کمیسیون ممکن است دستور تخریب سازه یا دریافت جریمه نقدی متناسب با متراژ و ارزش سازه را صادر کند. در ادامه انواع تخلفات و مجازات‌های مرتبط را بررسی می‌کنیم.
انواع تخلفات ساخت و ساز غیرمجاز
- احداث بدون مجوز شهرداری
- ساخت برخلاف مفاد مجوز (مانند تراکم اضافی)
- عدم رعایت اصول شهرسازی، فنی یا بهداشتی
- تخلف در احداث پارکینگ
- تغییر کاربری ملک
- تجاوز به معابر عمومی
- قصور مهندس ناظر
مثال‌هایی از مجازات‌ها
- احداث بدون مجوز: در صورت رعایت اصول فنی و بهداشتی، جریمه نقدی دریافت می‌شود. اگر اصول رعایت نشده باشد، تخریب سازه انجام می‌گیرد.
- عدم احداث پارکینگ: مالک باید 1 تا 2 برابر ارزش معاملاتی فضای از بین رفته جریمه پرداخت کند.
- رعایت نکردن اصول شهرسازی: اگر اصول شهرسازی رعایت نشود، دستور تخریب کامل سازه صادر می‌شود.
- تجاوز به معابر: پرونده به کمیسیون ماده 100 ارجاع داده می‌شود و بسته به شرایط، تخریب یا جریمه نقدی در نظر گرفته می‌شود.
کمیسیون ماده 100 و اعضای آن
کمیسیون ماده 100 در شهرداری مستقر است اما شامل افراد زیر می‌شود:
- نماینده وزیر کشور
- نماینده وزارت راه و شهرسازی
- نماینده دادگستری
- نماینده شهرداری
این کمیسیون وظیفه دارد تخلفات ساختمانی را بررسی کرده و رأی مقتضی را صادر کند.
اعتراض به رأی کمیسیون ماده 100
رأی صادره از کمیسیون ماده 100 قابل اعتراض است و شما می‌توانید برای پیگیری تخصصی به دیوان عدالت اداری مراجعه کنید. توصیه می‌شود در این مسیر از یک وکیل متخصص ملکی کمک بگیرید.
معرفی وکیل ملکی متخصص
اگر درگیر دعاوی ساختمانی یا ملکی هستید، تیم وکیل ابراهیمی با ارائه مشاوره رایگان می‌تواند به شما کمک کند. برای اطلاعات بیشتر و هماهنگی، با شماره «09122724813» تماس بگیرید.
جمع‌بندی
ساخت و ساز غیرمجاز می‌تواند به جریمه‌های نقدی یا تخریب سازه منجر شود. تصمیم‌گیری نهایی در این زمینه توسط کمیسیون ماده 100 انجام می‌شود. اگر به رأی این کمیسیون اعتراض دارید، توصیه می‌کنیم از خدمات مشاوره تخصصی بهره بگیرید تا بهترین نتیجه را برای پرونده خود کسب کنید.
