خرید و فروش ملک اوقافی : آشنایی با قوانین و شرایط
خرید و فروش ملک اوقافی یکی از انواع روش‌های خرید و فروش املاک است که از نظر قانونی اشکالی ندارد. اما سند این نوع املاک با سندهای املاک غیر اوقافی متفاوت است. در این مقاله، به بررسی کامل این نوع املاک، نحوه نقل و انتقال و شرایط خرید و فروش آنها می‌پردازیم.
منظور از ملک اوقافی چیست؟
املاک وقفی به ملک‌هایی اشاره دارد که تحت نظر اداره اوقاف قرار دارند. این سازمان با توجه به قوانین شرعی و قانونی، تصمیماتی درباره این املاک می‌گیرد. املاک اوقافی به طور کلی به دو نوع تقسیم می‌شوند: املاک اوقافی عام و املاک اوقافی خاص.
اداره اوقاف می‌تواند در شرایط خاص، این املاک را به صورت قراردادهای 99 ساله به شخص ثالثی اجاره دهد. در این حالت، خریدار می‌تواند با پرداخت اقساط مشخص، از زمین‌های وقفی بهره‌برداری کند.
تفاوت سند ملک اوقافی و سند ملک شخصی :خرید و فروش ملک اوقافی
سند ملک اوقافی با سندهای املاک شخصی تفاوت‌های قابل توجهی دارد. یکی از این تفاوت‌ها این است که خریدار در املاک اوقافی، به عنوان مستأجر شناخته می‌شود و حق فروش ملک را ندارد. در حالی که سندهای شخصی به مالکیت کامل اعطا می‌شود، در اسناد اوقافی، خریدار تنها مالک اعیان (ساختمان) است و زمین تحت مالکیت اداره اوقاف باقی می‌ماند. به همین دلیل، هرگونه ساخت و ساز یا رهن نیاز به مجوز رسمی از اداره اوقاف دارد.
شرایط خرید و فروش ملک اوقافی
در قانون، انتقال املاک اوقافی به طور کلی مجاز نیست. اما در شرایط خاصی، امکان خرید و فروش این املاک وجود دارد. به عنوان مثال:
- در صورتی که ملک خراب شود یا احتمال خرابی وجود داشته باشد و کسی حاضر به عمران آن نباشد.
پرداخت اجاره ملک اوقافی به عهده کیست؟
با توجه به این که شما هیچ زمان مالک زمین نیستید، باید اجاره بهای آن را پرداخت کنید. این هزینه به عهده مالک اولیه است و پس از تغییر مالکیت، مالک جدید موظف به پرداخت اجاره بهای عیان (ساختمان) خواهد بود.
نحوه تشخیص املاک اوقافی
برای تشخیص اوقافی بودن ملک، می‌توان از چندین روش استفاده کرد:
- بررسی سند: اوقافی بودن ملک در سند آن قید شده است.
- استعلام از اداره اوقاف: دریافت استعلام رسمی از اداره اوقاف برای اطمینان از وضعیت ملک.
- پرس و جو از همسایگان: بررسی وضعیت ملک از افراد نزدیک به آن.
- مشاوره با کارشناسان: مشاوره با مشاورین املاکی که در زمینه فروش ملک‌های اوقافی تخصص دارند.
محاسبه هزینه انتقال سند اوقافی
هزینه انتقال سند اوقافی به عهده فروشنده است و خریدار هیچ مسئولیتی در این زمینه ندارد. هزینه انتقال معمولاً 15 درصد از ارزش کارشناسی اداره اوقاف محاسبه می‌شود.
دریافت وام : خرید و فروش ملک اوقافی
شما می‌توانید در شرایط خاص با دریافت تاییدیه از اداره اوقاف، اقدام به دریافت وام روی ملک اوقافی کنید. این مسئله به طور خاص بستگی به وضعیت ملک و شرایط خاص آن دارد.
جمع‌بندی
خرید و فروش ملک‌های اوقافی یکی از روش‌های متنوع سرمایه‌گذاری در بازار املاک است. با این حال، مهم است که با شرایط و قوانین مربوط به این نوع املاک آشنا باشید. هیچ‌گاه نمی‌توانید زمین وقفی را بفروشید و همواره باید اجاره بهای آن را به اداره اوقاف پرداخت کنید. اگر به دنبال خرید ملک اوقافی هستید، توصیه می‌شود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا از حقوق خود آگاه شوید و بتوانید به درستی از این فرصت استفاده کنید.
