راهنمای قرارداد مشارکت در ساخت از زبان وکیل
قرارداد مشارکت در ساخت یکی از رایج‌ترین روش‌ها برای نوسازی یا احداث پروژه‌های ساختمانی است که میان مالک و سازنده تنظیم می‌شود. در این قرارداد، مالک سرمایه خود را که زمین یا ملک است، در اختیار سازنده قرار می‌دهد و سازنده موظف به انجام عملیات ساخت و تأمین هزینه‌ها می‌شود. اما برای موفقیت این پروژه‌ها و جلوگیری از مشکلات، باید به جزئیات مهم قرارداد توجه ویژه‌ای داشت.
تسویه بدهی‌ها و تحویل ملک
قرارداد مشارکت درساخت یکی از رایج‌ترین روش‌ها برای نوسازی یا احداث پروژه‌های ساختمانی است که میان مالک و سازنده تنظیم می‌شود. در این قرارداد، مالک سرمایه خود را که زمین یا ملک است، در اختیار سازنده قرار می‌دهد و سازنده موظف به انجام عملیات ساخت و تأمین هزینه‌ها می‌شود. اما برای موفقیت این پروژه‌ها و جلوگیری از مشکلات، باید به جزئیات مهم قرارداد توجه ویژه‌ای داشت.
تضمین اجرای تعهدات سازنده مشارکت در ساخت
قرارداد باید شامل بندهایی برای ضمانت اجرای تعهدات سازنده باشد. این تضمین می‌تواند شامل وجه التزام برای تأخیر یا تخلف باشد تا مالک بتواند در صورت بروز مشکل، از حق فسخ قرارداد یا دریافت خسارت استفاده کند.
تقسیم سود و زیان
در قرارداد مشارکت درساخت، سهم مالک و سازنده باید با توجه به ارزش آورده‌ها مشخص شود. به‌طور معمول، هزینه‌های بیشتر به سازنده تعلق دارد، اما بسته به میزان هزینه‌های ساخت، این تقسیم‌بندی ممکن است تغییر کند.
زمان‌بندی اجرای تعهدات مشارکت در ساخت
در قرارداد باید زمان‌بندی دقیقی برای مراحل مختلف پروژه مشخص شود. برای تأخیر سازنده در هر مرحله، معمولاً جریمه یا خسارت پیش‌بینی می‌شود تا مالک از این بابت دچار ضرر نشود.
انتقال قدرالسهم در مراحل معین
معمولاً توصیه می‌شود انتقال قدرالسهم سازنده در مراحل معینی از پروژه انجام شود، مثلاً پس از اخذ پروانه ساخت، اتمام سفت‌کاری و پایان کار. این انتقال‌ها به صورت موقت و با وکالت‌نامه‌هایی از طرف مالک انجام می‌گیرد و پس از اتمام کار به صورت قطعی به سازنده منتقل می‌شود.
ثبت جزئیات مصالح و تجهیزات در قرارداد مشارکت در ساخت
در قرارداد باید نوع مصالح و تجهیزات به کار رفته به صورت دقیق مشخص شود. هرگونه تغییر در کیفیت یا نوع مصالح نیاز به تایید کتبی مالک دارد تا به حفظ کیفیت نهایی پروژه کمک کند.
سلب حقوق سازنده در امور مالی و انتقال قرارداد
به منظور جلوگیری از مشکلات بعدی، بهتر است در قرارداد ذکر شود که سازنده حق دریافت وام یا انتقال قرارداد به شخص ثالث را ندارد، مگر با تایید کتبی مالک. همچنین، هر توافق جدیدی باید به عنوان متمم قرارداد به صورت کتبی ثبت شود.
بروزرسانی‌ها و تغییرات شهرداری‌ها مشارکت در ساخت
با توجه به تغییرات مستمر در قوانین شهرداری و دیگر سازمان‌های مرتبط، بهتر است پروژه طبق آخرین قوانین و با آگاهی از تغییرات احتمالی اجرا شود. به این ترتیب، اجرای پروژه با رعایت مقررات انجام می‌شود و احتمال بروز مشکل کاهش می‌یابد.
نتیجه گیری
قرارداد مشارکت در ساخت ابزاری موثر برای احداث یا نوسازی ساختمان‌ها است که با در نظر گرفتن منافع و مسئولیت‌های مالک و سازنده، پروژه‌ای سودآور و ایمن را تضمین می‌کند. با رعایت اصولی همچون شفاف‌سازی در تقسیم سود و زیان، تضمین‌های لازم برای تعهدات سازنده، تعیین زمان‌بندی دقیق و توافقات روشن در مورد مصالح و کیفیت ساخت، می‌توان ریسک‌ها را به حداقل رساند. در نتیجه، این نوع قرارداد می‌تواند به دستیابی به نتایج مطلوب‌تر، بدون مشکلات و اختلافات حقوقی در حین یا بعد از اتمام پروژه، کمک کند.
