فسخ قرارداد پیش فروش: معرفی، دلایل و نکات مهم
فسخ قرارداد پیش فروش یکی از مسائلی است که ممکن است به دلایل مختلف در فرآیند ساخت و ساز ساختمان از سمت طرفین به وقوع بپیوندد. در این مقاله به بررسی این موضوع و مهم‌ترین دلایل فسخ قرارداد پیش فروش می‌پردازیم. اگر شما هم به عنوان یکی از طرفین قراردادهای پیش فروش ساختمان هستید و می‌خواهید از نحوه فسخ قرارداد پیش فروش آگاهی کامل داشته باشید، تا انتهای این مقاله همراه ما باشید. در انتهای مقاله نیز بهترین وکیل ملکی در تهران را به شما معرفی خواهیم کرد تا در صورت بروز مشکلات از خدمات او بهره‌مند شوید.
قرارداد پیش فروش ساختمان چیست؟
پیش فروش ساختمان یکی از روش‌های فروش ساختمان‌های بزرگ است. در این روش، سازنده در ابتدای کار نمی‌تواند تمام بودجه لازم را برای ساخت سازه تأمین کند، بنابراین این سازه را به پیش خریداران مختلف در ازای پرداخت مبلغی در ابتدای قرارداد و بقیه مبلغ به صورت اقساطی واگذار می‌کند. این نوع قرارداد باید بین فردی که دارای سند رسمی ملک است، بسته شود تا وجه قانونی داشته باشد و از کلاهبرداری جلوگیری شود.
ریسک قرارداد پیش فروش ساختمان
یکی از نکات مهم در زمینه قراردادهای پیش فروش ساختمان، میزان ریسک پذیری این نوع قراردادها است. معمولاً این نوع قراردادها شامل ریسک بالایی هستند و نمی‌توان به طور حتم آینده آن‌ها را پیش‌بینی کرد. در طول مسیر ساخت پروژه، ممکن است مشکلاتی به وجود آید که باعث فسخ قرارداد پیش فروش ساختمان شود. با این حال، اگر قراردادها به‌طور اصولی و با توجه به قوانین تنظیم شوند، می‌توان از بروز خسارت‌های جبران‌ناپذیر جلوگیری کرد.
منظور از فسخ قرارداد پیش فروش چیست؟
فسخ‌قرارداد پیش فروش به معنای لغو یک طرفه قرارداد است. در این نوع قرارداد، وظایفی بر عهده طرفین قرار می‌گیرد که باید به درستی و در موعد مقرر انجام دهند. در صورت عدم انجام این وظایف، طرف مقابل می‌تواند قرارداد پیش فروش ساختمان را یک طرفه فسخ کند. همچنین، شرایط دیگری مانند عدم توانایی در پرداخت اقساط یا فوت یکی از طرفین نیز ممکن است به فسخ‌قرارداد منجر شود.
چه کسی می‌تواند قرارداد پیش فروش ساختمان را فسخ نماید؟
در هر نوع قراردادی، حق فسخ برای هر دو طرف معامله وجود دارد و قرارداد پیش فروش ساختمان نیز از این قاعده مستثنا نیست. با توجه به شرایط پیش آمده، هر یک از طرفین می‌توانند از حق فسخ خود استفاده کنند و اقدام به فسخ‌قرارداد پیش فروش ساختمان نمایند. میزان خسارت و شرایط دیگر نیز بر اساس مفاد قرارداد مشخص می‌شود.
مهم‌ترین دلایل فسخ قرارداد پیش فروش ساختمان
حق فسخ‌قرارداد پیش فروش برای طرفین در شرایط مختلف وجود دارد که شامل موارد زیر می‌شود:
اختلاف در مساحت بنا: اگر اختلاف در مساحت بنا بیشتر از 5 درصد باشد، حق فسخ برای طرفین ایجاد می‌شود. در غیر این صورت، طرف مقابل باید میزان ما به التفاوت قیمت ملک را پرداخت کند.
عدم پرداخت اقساط به موقع: عدم پرداخت اقساط از سوی پیش خریدار می‌تواند موجب ایجاد حق فسخ برای فروشنده شود. در این شرایط، فروشنده باید مراتب عدم پرداخت را به شکل کتبی به دفترخانه تنظیم کننده سند اطلاع دهد.
عدم تحویل ملک در موعد مقرر: عدم تحویل و پیشرفت سازه در زمان مقرر می‌تواند موجب حق فسخ برای پیش خریدار شود.
عدم تحویل سازه با کیفیت مورد توافق: استفاده از متریال و مصالح ساختمانی با کیفیت پایین‌تر از موارد توافق شده می‌تواند منجر به فسخ‌قرارداد شود.
تخلف از تعهدات قراردادی: اگر طرفین وظایف مشخص شده را انجام ندهند، حق فسخ برای طرف مقابل ایجاد می‌شود.
انتقال قرارداد توسط پیش خریدار: اگر قرارداد شامل عدم توانایی پیش خریدار برای انتقال ملک به سایرین باشد و این موضوع نقض شود، فروشنده می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
- فوت یکی از طرفین قرارداد: در صورت فوت یکی از طرفین، قرارداد به انحلال می‌رسد و حقوق و تعهدات به وراث منتقل می‌شود، مگر اینکه در قرارداد ذکر شده باشد.
قانون پیش فروش ساختمان شامل چه مواردی است؟
قانون پیش فروش ساختمان شامل 25 ماده است که اتفاقات ممکن در حین قرارداد را پیش‌بینی کرده و نسبت به آن‌ها واکنش خاصی در نظر گرفته است.
آیا پیش فروش ساختمان بدون سند رسمی ممکن است؟
تنها در صورتی می‌توان اقدام به پیش فروش ساختمان کرد که صاحب زمین باشید یا شرایط لازم برای دریافت سند رسمی را داشته باشید. پیش فروش ساختمان بدون سند رسمی باطل بوده و جرم محسوب می‌شود.
مبلغ جریمه فسخ قرارداد پیش فروش خرید ملک
مبلغ جریمه فسخ‌قرارداد بسته به دلیل فسخ متفاوت است. در صورتی که توافقی برای میزان جریمه در قرارداد وجود داشته باشد، طبق آن عمل می‌شود.
بهترین مشاور و وکیل ملکی در تهران
اگر درگیر مشکلات فسخ‌قرارداد پیش فروش ساختمان یا مسائل ملکی دیگری هستید، می‌توانید از خدمات وکیل ابراهیمی استفاده کنید. برای مشاوره یا دریافت خدمات، با شماره «09122724813» تماس بگیرید.
نتیجه گیری
فسخ‌قرارداد پیش فروش یکی از حقوقی است که شما در رابطه با قراردادی که می‌بندید، به آن دسترسی دارید. توجه داشته باشید که فسخ قرارداد شامل فاکتورهای مختلفی است و براساس نوع فسخ نیز میزان خسارت مشخص می‌شود. توصیه می‌شود در زمان عقد قرارداد، به شکلی عمل کنید که نیازی به فسخ آن نداشته باشید، مگر در شرایطی که از کنترل شما خارج باشد.
