قانون پیش فروش ساختمان
این مقاله به قوانین پیش فروش ساختمان و جزئیات آن می‌پردازد. با ما همراه باشید تا با این قوانین آشنا شوید.
پیش فروش ساختمان به چه معناست؟
پیش فروش ساختمان مدلی رایج برای ساخت و ساز است. در این مدل، فروشنده به خریدار در ازای دریافت مبلغ، تعهد می‌دهد تا در زمان مقرر، ساختمانی را که در قرارداد ذکر شده، ارائه کند. این روش به ویژه در پروژه‌های سنگین، متداول است.
قانون پیش فروش ساختمان چیست؟
قانون پیش فروش ساختمان چارچوب‌هایی را تعیین کرده است تا از بروز کلاه‌برداری و مشکلات دیگر جلوگیری کند. این قانون شامل ۲۵ ماده است که شرایط پیش فروش ساختمان را مشخص می‌کند. عدم آگاهی از این مواد ممکن است به مشکلات و دعاوی ملکی منجر شود.
پیش فروش ساختمان توسط چه کسی انجام می‌شود؟
اصطلاحات مهم در پیش فروش ساختمان که باید بدانید
- پیش فروشنده: مالک رسمی زمین، سرمایه‌گذاران یا مستأجرین.
- مالک رسمی زمین: فرد دارای سند رسمی مالکیت.
- سرمایه‌گذار: شخصی که روی زمین برای ساخت ملک سرمایه‌گذاری می‌کند.
- مستأجر: شخص دارای حق احداث بنا بر اساس سند رسمی.
- سند رسمی: سندی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود.
- مهندس ناظر: فردی که بر ساخت و ساز نظارت دارد.
جزئیات الزامی در قرارداد پیش فروش ساختمان شامل چیست؟
قرارداد پیش فروش ساختمان باید شامل موارد زیر باشد:
- مشخصات طرفین قرارداد
- مشخصات ثبتی ملک
- امکانات واحد ساختمانی
- مشخصات معماری و فنی
- تعداد اقساط و نحوه پرداخت
- زمان تحویل و انتقال سند
مدارک لازم جهت پیش فروش ساختمان
برای اخذ قرارداد پیش فروش، باید مدارک زیر را تهیه کنید:
- سند رسمی مالکیت زمین
- پروانه ساخت ساختمان
- تأییدیه مهندس ناظر
حکم پیش فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی
قرارداد پیش فروش فقط با سند رسمی معتبر است. تخلف از این قانون ممکن است به زندان یا جریمه نقدی منجر شود.
تغییر در اندازه سازه
حکم عدم توافق طرفین قرارداد پیش فروش ساختمان چیست؟
خسارت در قانون پیش فروش ساختمان به چه شکل در نظر گرفته شده؟
اگر در قرارداد میزان خسارت تعیین شده باشد، بر اساس آن عمل می‌شود. در غیر این صورت، مطابق قانون عمل خواهد شد.
آیا مشاورین املاک نیز می‌توانند، قرارداد پیش فروش ساختمان بنویسند؟
مشاورین املاک فقط می‌توانند توافق اولیه را مدیریت کنند و بعد از نهایی شدن، طرفین را به دفاتر اسناد رسمی ارجاع دهند.
دریافت مشاوره حقوقی از بهترین وکیل ملکی در تهران
حتی با وجود قوانین سختگیرانه پیش فروش ساختمان، ممکن است نگرانی‌ها برطرف نشود. عدم آگاهی از قانون می‌تواند به مشکلات جدی منجر شود. برای جلوگیری از دعاوی ملکی، توصیه می‌کنیم برای مشاوره حقوقی در زمینه پیش فروش ساختمان با تیم وکیل ابراهیمی تماس بگیرید: «09122724813».
جمع بندی
قانون پیش فروش ساختمان به حمایت از طرفین قرارداد کمک می‌کند. این قوانین از کلاه‌برداری جلوگیری می‌کنند. برای بستن قرارداد پیش فروش، باید از یک متخصص مشاوره حقوقی بگیرید.
