سند رسمی چیست و چه تفاوتی با مبایعه‌نامه دارد؟ 📝
طبق ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی، سند رسمی به نوشته‌ای گفته می‌شود که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی و با رعایت تشریفات قانونی تنظیم شود.
اما مبایعه‌نامه یا قولنامه، صرفاً تعهد فروشنده به انتقال ملک است و اعتبار آن از سند رسمی کمتر است. بنابراین تنها با تنظیم سند رسمی در دفترخانه، مالکیت قانونی خریدار تثبیت می‌شود.
پیشنهاد می شود مقالات ذیل مطالعه شود :
۱. مشاوره حقوقی ملکی فوری
2. وکیل قراردادها
3. ابطال قرارداد
چرا الزام به تنظیم سند رسمی مهم است؟🔎
اگر پس از خرید ملک، سند رسمی به نام خریدار صادر نشود، از نظر قانون همچنان مالک رسمی فرد فروشنده است. این موضوع می‌تواند منجر به:
- مشکل در انتقال یا فروش مجدد ملک،
- عدم امکان دریافت وام یا سند رهنی،
- و حتی بروز دعاوی مالکیت و کلاهبرداری شود.
بنابراین، طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یکی از مهم‌ترین دعاوی ملکی است که باید توسط وکیل متخصص پیگیری شود.
مراحل قانونی الزام به تنظیم سند رسمی🗒
۱. ارسال اظهارنامه به فروشنده
اولین گام، ارسال اظهارنامه رسمی از سوی خریدار به فروشنده است تا از وی خواسته شود در تاریخ معین برای انتقال سند در دفترخانه حاضر شود.
۲. طرح دادخواست الزام به تنظیم سند
در صورت عدم حضور فروشنده، خریدار می‌تواند با مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی دادخواست خود را به طرفیت فروشنده ثبت کند. دادگاه پس از بررسی مدارک، در صورت احراز مالکیت و پرداخت ثمن معامله، حکم الزام به تنظیم سند رسمی را صادر خواهد کرد.
۳. اجرای حکم و انتقال سند
پس از قطعی شدن حکم، اگر فروشنده همچنان برای امضای سند رسمی حاضر نشود، نماینده دادگاه به جای او در دفترخانه حاضر شده و سند را امضا می‌کند.
مدارک لازم برای دعوای الزام به تنظیم سند رسمی❎
- اصل مبایعه‌نامه یا قولنامه معتبر
- مدارک شناسایی خریدار و فروشنده
- استعلام ثبتی ملک از اداره ثبت
- مدرک پرداخت ثمن معامله
- اظهارنامه ارسالی به فروشنده
مدت زمان رسیدگی و هزینه‌ها⏱️
مدت زمان رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی معمولاً بین ۳ تا ۶ ماه متغیر است و بسته به حجم پرونده‌ها در شعب دادگاه ممکن است کمی بیشتر طول بکشد. هزینه دادرسی نیز بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک محاسبه می‌شود.
نکات کاربردی در دعوای الزام به تنظیم سند📚
- قبل از خرید، حتماً از طریق سامانه ثبت اسناد، مالکیت فروشنده را بررسی کنید.
- در صورت داشتن وکالت‌نامه، از تاریخ و اعتبار آن مطمئن شوید.
- در خرید املاک در حال ساخت، حتماً بند «تعهد به تنظیم سند رسمی» در قرارداد ذکر شود.
- برای تسریع در روند کار، از وکیل متخصص دعاوی ملکی کمک بگیرید.
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در تهران👨⚖️
در صورتی که فروشنده از حضور در دفترخانه خودداری کرده یا اختلافی در مفاد قرارداد دارید، بهترین کار مراجعه به وکیل الزام به تنظیم سند رسمی است تا از اتلاف وقت و خسارات مالی جلوگیری شود.
برای دریافت مشاوره تخصصی، می‌توانید با دفتر وکیل ابراهیمی تماس بگیرید تا پرونده شما توسط وکیل ملکی با تجربه پیگیری شود.
جمع‌بندی📎
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یکی از پرکاربردترین دعاوی ملکی است که باید با دقت و مدارک کامل طرح شود. با آگاهی از مراحل قانونی و انتخاب وکیل باتجربه، می‌توانید به راحتی مالکیت رسمی ملک خود را ثبت کنید و از بروز مشکلات بعدی پیشگیری نمایید.
